我的股票

    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    有關撤辣的常見誤會

    【地產】 2024/04/03 08:30

    【信報財經新聞】2月底港府撤銷辣稅、金管局放寬按揭成數及暫停按揭壓力測試的要求後,市場氣氛急速改善,3月一手市場更創下2013年一手住宅新例實施以來的新高成交紀錄。不過,不少人對撤辣存在不少誤會,可能會嚴重影響他們的財政部署。

    香港政府及金管局是在2月28日同一天公布撤辣措施,但要留意,兩者有關樓市措施的改變,在適用對象的標準上其實大有不同。港府撤銷三種印花稅,是即日生效的。例如原有的特別印花稅(SSD),針對的是短炒買家。撤銷前,只要購入住宅不足2年轉讓,不論賺蝕,都要向港府付稅,稅率為轉讓時估值10%至20%,視乎持有物業時間而定。而在2024年2月28日起,業主出售住宅物業,無論持有時間多久,甚至只是2月27日購入單位,均毋須繳付額外印花稅。

    相對而言,金管局暫停壓力測試,調整按揭成數,雖然也是即日生效,但新的按揭指引也列明:「所有修訂適用於今日(2月28日)或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易」。如果買家是在2月27日簽署臨時買賣合約,銀行便要按當時生效的按揭指引來處理,受影響的包括按揭成數上限,以及仍需進行壓力測試。令情況更為複雜的是金管局在2023年7月7日也調整過按揭成數。在此日之前簽署臨約,而現時申請按揭,便需要按另一個標準計算按揭成數上限,當然,借款人也需要通過壓測。

    主要受影響的,包括在預算案前看好減辣偷步入市的人士,也包括在過去選擇建築期付款購買一手樓花的買家。舉例而言,如果一位買家在2023年7月6日簽署臨約,購買了一個1000萬元的一手樓花,在2024年中交樓。他可申請的按揭成數上限,便只是60%(當然估值的調整可能會令借款額進一步下跌),而且也需要進行壓力測試。

    如果選用建築期付款安排的樓花買家,在看到「減辣」的新聞後,大安旨意以為自己購入的單位可獲較高的按揭成數,不只是天大的誤會,也可能直接影響到他們是否可以順利完成交易。

    葉敬誠宏亞按證助理副總裁

    想睇更多財經消息