【信報財經新聞】政府今日公開招標推出首幅柴灣樂建居地皮，高力香港研究部主管李婉茵表示，有別於傳统居屋，私人發展商需要提供按揭安排以及訂價，故發展商需考慮到純私人住宅市場的整體供應量，以及貨尾單位有可能滯銷從而帶來的融資成本負擔。
李婉茵補充，以早前由市建局推出的「煥然懿居二期」銷情緩慢為例，政府不宜就樂建居高估地價，否則即使具有一定折扣率，亦難以與純私人住宅區分差異，發展商缺乏利潤空間，將影響投地意欲之餘，亦對往後銷售難作脾益。
項目為期16周的招標期比一般私人住宅用地的4至6周為長，相信除了因項目首次推出，發展商須時更長理解招標條款及建築物的複雜程度外，亦考慮到住宅「撤辣」後的市場氣氛、新盤銷售情況及樓價是否復甦等市場狀況，從而制訂土地估值。
對於首幅樂建居地皮公開招標，選址柴灣祥民道，她認為柴灣地皮選址鄰近地鐵站，具一定吸引力。然而考慮到建築條件的複雜程度，發展商需在指定區域修建公共道路、興建長者日間護理中心以及體弱長者家居照顧服務隊的處所，且有最低280呎面積及需要70%的單位面積不小於375呎等措施，當中亦牽涉到隱藏建築以及維修成本。
