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    【租值難撐估價】分析:新世界售愉景新城商場套現合理

    【本地】 2024/03/01 17:15

    【Now財經台】新世界發展(00017)以逾40億元向華懋出售荃灣愉景新城商場,獲利約13億元。

    為改善資產組合,新世界以40.2億元向華懋出售荃灣愉景新城商場項目全部權益,涉及總面積63萬呎商場樓面,以及有1000個車位的停車場,預期交易於4月完成。

    根據資料顯示,今次是繼2017年內地商人向「玩具大王」蔡志明購入九龍城廣場後,市場上最大單一商場買賣。

    以新世界2010年底增持商場50%權益的購入價計,愉景新城商場項目當時總市值27.6億元,至今已升值45%,帳面獲利約13億元。

    有分析認為,新世界出售商場的決定及價錢合理。

    紅蟻資本投資總監李澤銘說:「像愉景新城這類(非核心資產)租值,其實難以支撐原本估價,靠租金收入償還物業抵押銀行貸款,亦可能有些困難,持續持有亦沒有辦法產生很明顯的淨現金流,估值亦難以向上,不如及早套現這類資產,對於核心業務發展應該沒太大影響。」

    新世界表示,會繼續出售非核心資產,加快資金回籠,發展核心業務。集團昨日(29日)在業績中透露,今個財年目標是出售總值80億元非核心資產,現時已完成一半。

    在公布出售愉景新城交易前,摩根大通的報告認為,新世界出售非核心資產進度較預期慢,影響減債及去槓桿進度。

    滙豐證券則指出,截至去年底止,新世界淨負債率僅降至81%,預期需要更多時間去槓桿。

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    00017新世界發展