【now.com財經】政府「減辣」後，本港樓市表現尚待觀察。市區重建局位於九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目日前截標，由於今次的重建項目位於市區，而且鄰近港鐵宋皇臺站，周邊的生活及交通配套成熟，其發展潛力被看高一線，因此對發展商來說有一定的吸引力。而事實上，今次的項目最少接獲6份標書，當中包括新地(00016)、新世界(00017)、會德豐、嘉華(00173)、信置(00083)等亦有入標。獲多間發展商垂青，符合市場預期，冀帶動市場氣氛。
是次九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目地皮面積約46,103平方呎，估計可建樓面面積為414,920平方呎，以每呎樓面地價約6,300元計算，地皮估值約26.14億元，可提供約640伙住宅單位。不過隨著高息環境持續，外圍經濟不明朗等因素，或許會令發展商的出價偏向保守，不排除項目有流標的風險。
而事實上，今年內本港已錄得6宗地皮流標個案，當中包括最近位於東涌的政府官地及港鐵(00066)旗下的東涌東站第一期物業發展項目。不過，以上兩個項目流標亦不難理解。首先，位於東涌市地段第55號的政府官地，因發展商出價未達低價，故拒絕批出，導致流標收場。雖然流標地皮臨海、發展規模適中，而且鄰近港珠澳大橋，坐擁大灣區的發展優勢，惟項目離港鐵站較遠遠，加上鄰近周邊的項目仍未發展，亦缺乏配套設施，意味著中標的發展商要區內「開荒」，因而令發展商興趣缺缺。而另一幅同樣位於東涌，港鐵東涌東站第一期物業發展項目，是次更錄得「零標書」，為2013年2月港鐵站天水圍天榮站物業發展項目「零入標」後，逾10年來再有港鐵項目因未能吸引發展商入標而流標。
綜合多個的土地供應來源，今年已錄得6個地皮流標，涉及超過7,000伙單位。事實上，本港新盤貨尾持續積壓，發展商對地皮要求減少，再加上本港及外圍經濟不穩定，令本港投地氣氛減弱。然而，隨著政府先為本港樓市減辣，再推出多項吸引人才來港的政策，相信《施政報告》效應有望逐步浮現，而本港的住屋需求將慢慢回升，倘若政府能推出具吸引力的地皮，如市區重建項目，預計能夠有效吸引發展商競投，助本港投地市場恢復熱度。
