【now.com財經】日前香港按證保險有限公司宣布,對樓花住宅物業的按揭保險計劃作出修訂,修訂後樓價1,000萬元或以下的樓花物業,最高按揭保險成數為九成;樓價1,000萬元以上至1,500萬元的樓花物業,最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數,以較高者為準;以及樓價1,500萬元以上至3,000萬元的樓花物業,最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數,以較高者為準。
修訂後,樓花物業的按揭保險成數上限雖然與已落成住宅物業(現樓)看齊,但亦有兩點要注意:(一)只適用於提取按揭貸款起計12個月內之落成樓花物業;以及(二)只適用於預售樓花同意書以下的項目,即重建項目不適用,如樓花物業未能符合上述要求,按證保險公司會因應風險而作個別考慮。
自2019年10月及去年2月政府兩度修定按揭保險計劃的樓價上限(簡稱新按保),市場的反應正面,申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高,反映新按保措施能讓更多首置人士以較低的首期上車,輕鬆置業。
新按保成效顯著,但過往只適用於現樓,並不適用於樓花。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首八個月樓花按揭宗數為1,135宗,對比去年同期的3,074宗大跌1,939宗(63.1%),創近17年的首八個月新低。而今年部分大型新盤銷售情況理想,但透過經絡按揭轉介研究部內部統計,該些新盤逾8成買家採用建築期付款方案(建期),反映大多數新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市,因此使樓花市場走勢偏弱。而是次政府因應時機,有序地放寬首置人士樓花按保成數上限,相信能帶動樓花市場回穩,對樓按市場有正面支持作用。
建期付款需要在物業落成後才可上會,由於簽約與成交的日子較長,當臨近上會時,樓市有顯著下跌,買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。而現時樓花按保成數上限放寬後,想鎖定現時樓價的樓花買家,建議可選用即供付款方法,即時上會申請高成數按揭,避免日後遇上估價不足的問題。