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    【樓市去馬】《施政報告》將主導樓市去向

    【地產】 2023/09/26 09:05

    【now.com財經】美國聯儲局一如市場預期,維持利率不變,聯邦基金目標利率維持於5厘至5.25厘。儘管本地銀行跟隨美國聯儲局維持利率不變,但最近一些有部分銀行上調H按的鎖息上限,並大幅削減現金回贈,變相提高按揭門檻,增加置業難度。此外,聯儲局亦表示今年可能再次加息,本港銀行面臨不斷增加的資金成本,不排除今年內再次上調最優惠利率,為本港樓市帶來不明朗因素。

    今年本港樓市先升後回,二手樓價持續受壓,有不少業主陸續擴大議幅,吸引用家在二手市場內「尋寶」。然而,事實上,即使有業主降價放售物業,由於銀行調高按揭利率鎖息上限的影響,二手買家的入市意慾也有所降低,導致二手交投仍處於低水平。港樓減價不是只有二手物業,現時發展商為新盤開價時亦相當克制,甚至以「震撼價」搶攻市場焦點。

    在利淡的因素影下,本港樓市暫時反彈乏力,反而市場有下行壓力。另一邊箱,港股積弱多時,股市欠缺上升動力,本港近期的交易疲弱,加上即將推出的綠色債券交易項目有部分的資金被抽走,而部份資金亦流向黃金市場,反映市場避險情緒升溫,反映環球股市不穩,促使部分投資者減少甚至不願把資金投入股市,令港股後市偏淡,拖累本港整體經濟。

    本港兩大經濟支柱,股市及樓市均失去增長動力,雖然在年初時,受惠疫情放緩及全面通關等有利消息的帶動下,本港整體經濟曾一度反彈,惟本港的經濟活動持續缺乏動力,拖累本港整體經濟表現,樓市亦不能幸免。

    早前地政總署公布,位於啟德2A區2號地盤及3號住宅地皮,最終信和置業(00083)與中國海外(00688)、鷹君集團(00041)及華人置業(00127)合組的財團以53.5億元中標,每平方呎樓面地價約5,392元,呎價創同區近10年新低;另外一幅位於堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地則以17.2億元售出,每平方呎樓面地價僅約7,070元,不但較8個月前賣出的鄰近同類地皮大幅跌價約25.6%,呎價更創港島住宅地逾21年最低。倘若本港樓市持續下行,相信對未來地皮的價格也有一定的影響。

    因此,下月的《施政報告》將主導本港第四季度和明年的經濟及樓市走向,在面對本港兩大經濟支柱失衡,筆者認為政府應在《施政報告》中調整股樓政策,例如適度的調整股票印花稅及為樓市減辣,相信將有助於刺激投資者重投市場,促進市場交易,為本港的經濟前景再帶來希望。 

    馬泰陽
    美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽
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