【Now財經台】本港樓市氣氛不明朗，整體樓價及地價向下，啟德一幅住宅地皮由信和置業(00083)財團，以53.5億元投得，成交價符合市場預期，每平方呎樓面地價近5400元，是啟德住宅地近10年低位。
相隔約9個月，政府再有一幅啟德住宅地皮批出，由出價最高的信置、中國海外發展(00688)、鷹君(00041)及華人置業(00127)合組的財團，擊退另外5家獨資入標發展商，以53.5億元投得，地皮最高可建樓面面積近100萬平方呎，折合每平方呎樓面地價5392元，較去年底批出，由長實集團(01113)投得的同區住宅地皮每平方呎6138元，低約12%，是區內住宅地皮近10年低位。
地皮位於啟德第2A區2號及3號，佔地約14.5萬平方呎，預期可提供逾1300個單位。
有測量師表示，除受市況影響外，地盤分為兩部分，加上估計發展期需時6年或以上，均令發展商出價審慎，預期日後落成單位每平方呎售價約1.5萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「估計發展商在加息環境下，對於發展周期較長的項目會較為審慎，因此，價格都反映了發展商的心態，雖然這個價格差不多重返2014年的樓面地價，但今次要興建的設施亦較以前多很多。」
根據賣地章程，中標財團日後須負責興建，長者鄰舍中心、地下街及停車位等多項設施，商業樓面不可拆售，社福設施將由政府回購。
過往啟德住宅地皮曾吸引不少內房發展商競投，每平方呎地價一度高見逾1.9萬元。
啟德第2A區2號及3號地皮原定於上周五(8日)截標，但受黑色暴雨警告影響，延至周一(11日)截標，其他入標發展商包括長實、恒基地產(00012)、南豐、會德豐及新鴻基地產(00016)。
