【Now財經台】內地推動大型城市「城中村」改造，有大行認為，難以紓緩民營房企流動性憂慮，並下調碧桂園系評級及目標價，內房及物管股今日普遍受壓，其中，碧桂園(02007)股價跌至逾8個月低位，曾挫逾7%，低見1.28元，碧桂園個別境內債價則一度急瀉至臨時停牌。
內地將加大對「城中村」，即城市區域內傳統鄉村改造的政策支持。
摩根大通認為，最新政策不夠具體，未有提及現金補償規模及融資等細節，甚至不是一項新舉措，因為不少城市正積極改造「城中村」。
該行又稱，在樓市銷售疲弱、遠洋集團(03377)及萬達等出現流動性問題，以及內地當局對房企再融資支持力度減弱下，單靠「城中村」改造政策，難以紓緩投資者對民營房企流動性壓力的憂慮。
摩通將碧桂園評級由「中性」降至「減持」，狠削目標價60%至0.9元，並將碧桂園服務(06098)評級連降兩級至「減持」，狠劈目標價近70%至6.7元。
花旗及瑞銀則認為，「城中村」改造並非「棚改2.0」。
瑞銀表示，每條「城中村」村莊涉及數千個家庭，改造速度或較預期慢，有關項目將會在居民現址興建新屋，不會產生新住房需求，地方政府及發展商可透過提高地積比率獲利，抵銷搬遷補償及建築成本，不過，樓市疲弱及開發周期長，或影響投資者及發展商對這類項目的興趣。
花旗則認為，內房政策已見底，但在本月召開政治局會議前，仍限制對內房股選擇，首選華潤置地(01109)、越秀地產(00123)及龍湖集團(00960)等。
