【now.com財經】藉著政府放寬防疫措施及恢復中港兩地通關，再配合最新首置印花稅調整措施帶動買家入市步伐，多個新盤陸續推出且銷情熾熱。而發展商一般會為買家提供「即供」及「建期」兩種付款方法，筆者將整理兩者的優劣，好讓新手買家選擇適合的付款方式。
新盤剛推售時一般仍處於「樓花」階段，意指該盤為興建中及尚未落成的物業，當該樓盤落成並獲得滿意紙後，便會變為「現樓」。而「即供」意指新盤物業處於樓花期已開始供款；「建期」意指該物業落成後才開始供款。
由於「即供」買家提早「上會」，發展商能較早收到整筆樓價，一般會提供較多優惠及折扣予「即供」買家。買家簽定臨約後須於指定日子內支付餘額，申請按揭前需要準備好入息證明、銀行月結單等文件。
按揭成數方面，樓價1,000萬港元以下之物業最高可承造六成按揭，貸款上限為500萬元；而樓價1,000萬元以上之物業最高可承造五成按揭。
另外，購買樓價600萬元以下的樓花可透過按揭保公司申請高成數按揭，成數高達八至九成。如買家選擇「即供」付款方式購買600萬元以上的物業，就需要預留一筆較豐厚的資金來支付相應的首期開支。
相反地，選用「建期」的買家於物業落成後才支付物業餘額，折扣優惠一般比「即供」少，但正在租樓的買家則可避免同時支付租供兩邊開支。
同時，因物業並已為現樓，可承造按揭保險的樓價範圍比樓花高，透過「新按保」（財爺Plan）下，最高承造九成按揭的樓價上限為1,000萬元；最高八成按揭的樓價上限為1,200萬元；1,200萬港元以上至1,920萬港元的物業，按揭成數最高為五至八成，貸款上限為960萬港元。
買家首期開支大幅減少，置業資金預算較「即供」輕鬆。就以近期開賣的新界大型新盤為例，過半單位的樓價都超過600萬元，根據該盤的成交紀錄，九成買家傾向於採用「建期」，顯示他們傾向透過「財爺Plan」上會。
兩種付款方式各有好處，筆者建議買家要事先衡量及揀選適合的付款方式，同時亦要預留充足的時間及資金，輕鬆買入屬於自己的「安樂窩」！
