【Now財經台】中國證監會啟動不動產私募投資基金試點。內房及物管股今早有追捧，其中，中國海外發展(00688)一度升逾7%，高見21.95元，中午收市報20.65元，升逾1%。有分析相信，不動產私募投資基金試點可為房企帶來新資金，不過，摩根大通認為利好有限。
為支持樓市平穩健康發展，中證監昨日宣布啟動不動產私募投資基金試點，指是健全資本市場功能及促進房地產市場活躍措施，不過，考慮到不動產私募投資基金規模大、期限長，投資者需有更高的風險識別及承擔能力，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，並以機構投資者為主，鼓勵境外投資者以合格境外有限合夥人(QFLP)方式投資。首輪實繳集資規模不低於3000萬元人民幣，符合一定要求下可以擴大。
有分析認為，中證監的新措施為房企不良項目帶來新資金。
不過，摩通認為，措施對於發展商的流動性僅帶來輕微利好，雖然為鼓勵併購開闢另一融資渠道，但市場投資胃納仍然未見。
摩通指出，不動產私募投資基金試點並非全新政策，中證監去年11月的支持房企股權融資5項政策已有提及。
有分析認為，內地樓市近期成交復甦仍不全面。
GROW思睿集團首席經濟學家洪灝說:「現在的確見到二手房成交是比較火爆，尤其是一線城市，不過，亦不要過分解讀，畢竟只是出現在個別城市，而非全國規模，大家經歷了3年疫情，信心的回復亦需時。」
洪灝又認為，只有新盤市場回暖，才會對中國經濟增長有幫助。
摩通近期曾跟專家就政策前景進行討論，認為在「兩會」聚焦的樓市政策重點是鼓勵合理需求，總體政策仍然寬鬆，短期而言，商品房預售制度不會出現巨大轉變。
