【Now財經台】領展房產基金(00823)以折讓30%「5供1」供股集資，被中信里昂下調評級，瑞銀則認為，領展供股理據欠充分，相信消息對股價有負面影響。
中信里昂將領展評級由「跑贏大市」降至「跑輸大市」，指集團供股消息負面，並令市場感到意外，預期攤薄每基金單位分派10%，但收購新加坡資產可抵銷攤薄效應，加上內地逐步復常，上調領展2023至2025財年盈利預測約1%至21%，目標價相應上調10%至62元。
瑞銀指出，領展供股預計發行最多4.38億個基金單位，將對每單位分派產生約15%的攤薄效應，每股分派或降至約2.6元水平，攤薄每股資產淨值約7%。
瑞銀相信，管理層或因為預期未來息口或高企一段時間，因而主動減債降低負債比率，不過，瑞銀向投資者查詢後，發現普遍反應負面，由於目前借貸成本出現下降趨勢，本港同業拆息顯著回落等，由於供股理據欠充分，預期股價短期跌15%至26%，同業亦可能有獲利回套壓力，尤其是負債比率較高的企業，包括新世界發展(00017)、恒隆地產(00101)、希慎興業(00014)及嘉里建設(00683)等。
