【now.com財經】傳統置業智慧是物業具備地利優勢就冇得輸，地利優勢在本地市場則與鐵路劃上等號，適逢今年樓市淡靜，銀行定期息率上升，有人話回報「做定期好過買樓收租」，但定息係短期因素，買樓是中長遠計，不可比較。同時過去半年不少鐵路盤入伙，租金上較一般傳統屋苑勝一籌。
雖然近月港鐵(00066)連番出現事故，但仍是港人主要交通工具，香港鐵路網在未來20年擴大發展路線，由南到北、西到東，始終也是最安全、快速和穩定的集體運輸工具，在未來日子裡，鐵路盤優勢有增無減。
最近位於港島南線黃竹坑站、將軍澳線康城站和屯馬線兼東鐵過海線大圍站分別有新盤入伙，帶動人流，而且傳統上入伙前租金較為有競爭力，故在預租情況上亦較為活躍，目前三區的租金分別為晉環每方呎60至70元，LP10呎租由35元至45元不等；至於柏傲莊則由呎租40元至45元，個別高樓層單位呎租更衝破50元大關，鐵路盤租金向來硬淨兼好租，迅即便被市場消化，無論淡旺市，都有優質捧場客。
還有一個近期鮮為人道的因素，礙於市況淡靜下，不少具購買力的買家轉買為租，靜觀市場變化，由於租約通常為一年生約另一年死約，故可以睇住一年後的市況後才選擇入市對象，正正因近月不少鐵路盤上蓋盤入伙，正好給予更多選擇及吸引不同地區租客；同時近月天氣變化莫測，11月也打風，住在鐵路盤更為穩妥，出入毋用過份擔心強風大雨回家困難，有批租客便「適逢其會」，租住上述鐵路盤等待「樓市黎明」前的租盤，靜候轉角市的「佳音」。
況且新樓有一個好處，便是「第一手住客」，而且傢電全新，又不用太多裝修，「簽約第二日便拖篋入伙」，尤其是細單位，一至兩房，尤最受年青租客歡迎，早前柏傲莊I，一個實用面積約299方呎中層一房單位，業主開價約1.6萬港元，雙方議價後減500元至1.55萬元租出，呎租約51.8元。
據說新租客便是一名年輕女生，已睇樓一段時間，見業主願減價即決定租入單位。據了解，業主於2020年以約764.1萬元購入，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
另對業主而言，為求好租客，若收入穩定或公司客自然手鬆一點，假如果發現租客經濟有問題或者有懷疑，其實可以要求租客提供工作證明，甚至可以獲得租客同意下打電話去公司確認身份。了解租客工作經濟狀況可令業主更放心，當然一般租客都會配合，提供工作證明或大概入息資訊給業主參考。
