【Now財經台】摩根士丹利相信，本港寫字樓及零售租金已見底。
大摩統計本港主要收租股，並從9個主要經營指標，包括股息、債務成本、物業重估虧損、零售及寫字樓租金，以及內地業務等作出比較，發現行業中以太古地產(01972)及恒隆地產(00101)表現較佳，並跑贏九龍倉置業(01997)，給予太地及恒隆地產「增持」評級，目標價分別看25元及18.5元。
大摩又指，本港上半年零售租金維持疲弱，以非必需消費品為主的商場會受到較大衝擊，拖累九置及冠君產業信託(02778)零售租金收入，分別下跌32%至37%，領展房產基金(00823)及置富產業信託(00778)等以民生為主的商場，跌幅相對較小。
大摩相信，下半年續租租金水平仍持續負面，主要是現時租金水平仍高於疫情前水平，相信要至明年待比較基數回落才有改善。
此外，大摩認為，要特別留意近期港元拆息上升對未來債務成本的影響，尤其是九置，由於集團的債務全部為浮息債，下半年受到的影響或較大。
