【now.com財經】「波叔Plan」推出後帶動大碼物業交投，同時買家對按揭保險計劃的需求亦同樣增加，7月份新取用按保數字更創下10個月新高。不過8月份的按保宗數及借貸額卻有所回落。
根據香港按揭證券有限公司最新數字顯示，8月份新批出按保宗數及金額為3,202宗及186.3億元，較7月份的3,385宗及200.77億元減少183宗或5.4%及14.47億元或7.2%，宗數及金額均連跌三個月，同時亦創六個月新低。
8月份新取用按保宗數及金額為1,932宗及116.69億元，較7月份的2,129宗及127.37億元減少197宗或9.3%及10.68億元或8.4%，宗數及金額均連升三個月後回落。
8月份按保數字全線下跌，筆者認為因今年上半年本港受疫情打擊，樓市交投受壓，7月份一二手住宅宗數曾跌穿4,000宗至3,871宗，並連跌三個月。另外本港樓價今年有所回落，根據差餉物業估價署最新數字顯示， 7月份私人住宅樓價指數報376.1點，按月跌1.65%，已連跌兩個月，並創自2020年2月後即近兩年半新低。樓市「價量齊跌」下，按保宗數及金額亦相應地回落。
不過，平均新取用按保貸款金額為604萬元，按月上升6萬元或1%，創該行歷史新高，反映愈多大碼物業交投時會選用「波叔Plan」承造高成數按揭，並使平均借貸額有所增加，並創出新高。
另一方面，8月份新取用按保中，逾兩成（21%）為一手物業，佔比連升兩個月，並為近7個月的新高。相信是因近月一手市場成主導，二手交投淡靜，以及部分早前選用建築期付款的新盤買家開始陸續上會，從而使一手物業按保佔比一直上升。
面對加息周期，未來供樓利息開支及壓力測試將有所增加，使按保宗數及借貸額相應放緩。筆者提醒有意置業人士避免借太盡，按揭保險可助上車，但亦要應量力而為，入市前宜根據自身經濟能力，選擇合適及可負擔的單位。
