【now.com財經】2020年新冠疫情持續至今，對社會及經濟多方面造成沉重打擊，就連新盤施工進度都有所影響。九龍建業(00034)發展的將軍澳海茵莊園亦宣布延遲交樓，令準業主大失預算。
將軍澳海茵莊園位於石角路1號，原定關鍵日期為今年8月31日，但在原定交樓日期的前一日（即8月30日），發展商才突然通知新盤將完工日期延至明年3月31日，即較原定預計入伙日期延遲七個月。
其後，發展商更表示，延期是基於建築期間的惡劣天氣及疫情導致施工人手不足、材料運送延誤，屬符合買賣合約下容許之安排，故不會提供任何補償或取消交易方案。
新盤以短樓花作招徠，對於遲交樓一事，引起了業主強烈的不滿，認為發展商刻意隱瞞或欺騙，逾200位業主聯署要求發展商賠償延期交樓引起的費用、提供取消交易方案，並交代工程進度。
九龍建業回應指，當中並不存在任何隱瞞或欺騙，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。
那現時的情況，業主真的不能獲得賠償嗎？基本上是的，根據《一手住宅物業銷售條例》，在特定原因下，如天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，在獲認可人士批准後，發展商可將樓盤原定的預計關鍵日期延後，無須作出任何賠償。
但假若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的六個月內完成，買方則可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的七日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。不過，要留意基本疫情關係，相信發展商可以此為申請延長相關期限。
新盤延遲入伙問題普遍，究竟業主有什麼自救的方法呢？一張價單可能會有四至五個的付款方式，最可以迴避遲交樓風險，相信是選擇建築期付款，待物業落成後才正式供樓。
不過要留意的是，凡事有利就有弊，一來買家享用的優惠折扣會較即供少，買樓成本增加；二來若然發展商延遲交樓超過三個月，按揭申請有機會需要要重新審批的，但由於近日在加息周期，銀行在重新審批時，買家有機會過不到壓力測試，要支付更多首期或尋求擔保人協助上會，令買家大失預算。
因此，正值加息周期，有意置業人士最緊要按個人財政狀況「計好數」，而且要預留較多預算作買樓開支才入市，以應對加息的壓力。
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