【Now財經台】評級機構穆迪表示，由於通脹預期升溫及加息殺埋身，對本港住宅市場看法負面，預期樓價全年跌5%至7%，不過，看好零售舖位市場。
美國進入加息周期，本港銀行最優惠利率(P)暫時未有跟隨上調，但1個月期港元拆息於近年高位徘徊，按揭證券公司上調定息按揭年利率等，似乎較預期來得更快。
穆迪認為，這個因素將會是本港樓市多年來最大衝擊，預期會影響投資及置業情緒，估計全年一手銷售總額按年跌最少20%，借鑒2005、2006年加息周期對樓市的影響，估計樓價今年跌5%至7%。
穆迪高級信用評級主任劉致伶說:「當年最優惠利率真的加了3%，若你看上一個加息周期，息口對樓價的影響都是慢慢浮現出來，可能由一個高點到低點，斷斷續續地變動，最終調整了約7%。」
本港物業市場中，穆迪認為，過往調整幅度最大的零售物業，今年前景較明朗，基於不利因素較少，以及現時的平均舖租仍跟疫前有約20%差距，相信再跌空間有限。
劉致伶說:「他們(業主)會自行做一些措施，例如減租或一些市場推廣活動，吸引本港消費者。租金方面，會透過減租維持較高的出租率，算是配合到、適應到，現時可能只差未通關，一旦明朗化，可能業務恢復程度及看到能夠恢復的可能性較高。」
本港寫字樓租金受壓，不少分析歸咎於擴充需求減少，該行坦言，這並非近年的事情，反而認為租金下行壓力是來自商業樓面供應增加。
對於新一屆政府上任，穆迪預期，加大樓市供應的方針不會有太大改變，又估計政府不會為樓市「減辣」。
穆迪又同意簡化土地改劃審批流程，可避免未來住宅供應再出現斷層。
