【Now財經台】按證公司下月劃一上調定息按揭息率0.25厘，有按揭顧問認為，本港最優惠利率(P)短期沒有上調壓力。
美國進入加息周期，雖然現時本港最優惠利率、按揭息率及拆息未有明顯變化，不過，提供定息按揭服務的按證公司率先加息，5月1日起接獲的10年、15年及20年期定息按揭申請，最新息率介乎2.45厘至2.75厘，較4月劃一上調0.25厘。
以貸款額600萬元計，若分30年攤還，前20年採用定息按揭，每月供款將由原來約2.37萬元，增至近2.45萬元，即每月供款增逾700元或約3%。
有按揭顧問估計，措施對本港樓市影響輕微，並相信美國利率要上調至2厘以上，本港最優惠利率才有「跟加」壓力。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝說:「我們認為即使去到市場預期，最終聯儲局利息升至2.75厘，可能最優惠利率都是加約0.25至0.5厘，都是很輕微，而H按的H根據拆息浮動，但因為有封頂位，封頂位決定於最優惠利率，暫時是2.5厘封頂利率，所以未來最高供樓利息都會維持2.5厘水平。」
根據金融管理局數據顯示，定息按揭佔新批樓按比例，曾於2018年4月升至近50%，是有紀錄以來最高水平，其後一直回落，過去多年並非市場主流，今年2月市佔率僅0.1%，而跟1個月拆息掛鈎的拆息按揭(H按)佔比逾97%。
