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    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    【疫下樓市】仲量聯行料樓價今年最多跌15%

    【地產】 2022/02/11 17:29

    【Now財經台】有券商看淡本港疫情下經濟及樓市表現。高盛估計,本港樓價今年將不會錄得升幅,未來兩年亦會向下,將每年跌5%。

    香港既要面對疫情衝擊,亦要面對加息壓力增加。

    高盛下調本港樓價預測,預期今年只會持平,未來兩年樓價更由升轉跌,估計每年跌5%。

    該行又指,對上一次加息周期本港經濟加快擴張,增長由2%升至4%,但今次情況有別,主要是本地疫情拖累經濟發展。

    高盛預期,今年3月至2024年,美國將合共加息2.5厘,基於本港銀行體系結餘充裕,預期銀行同業拆息將較美息滯後3個季度,以供樓相關的1個月銀行同業拆息為例,預期最終會由現時不足0.2厘,攀升至約2.6厘水平。

    有代理指,近期二手業主減價幅度擴大至10%以上,預期樓價短期將出現「情緒化式」急跌。

    有物業顧問認為,本港樓價難升,預期首季跌5%,全年最多跌15%。

    仲量聯行香港主席曾煥平說:「客觀環境根本沒可能,例如香港經濟這樣下去,一定會受到嚴重影響,現時所有活動,除辦公室都關掉一半,如果遲些有更嚴厲的限制,可以想像到對香港整體經濟(影響)可以很大,亦可以很深遠。」

    相對住宅市道,高盛認為,加息對商用物業市場影響較細。

    地產股選股方面,高盛指,地產股平均股息率超過5厘,股價較資產淨值折讓65%,板塊防守性有所增加,建議可以揀選個別地產股。

    高盛看好新世界發展(00017)投資物業表現,評級上調至「跑贏大市」,並確認長實集團(01113)「買入」投資評級,以及輕微上調目標價至74元。至於恒基地產(00012)及嘉里建設(00683)則分別下調評級至「沽售」及「中性」,該行認為,兩間公司的資本開支相對龐大,未來兩至三年負債將會上升及不利派息前景。

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