【now.com財經】發展商延遲交樓的情況時有發生，大多推遲三個月至一年不等，不過近日有新盤四度延遲關鍵日期，仍未能提供確實交樓日期。新盤接二連三出現延遲交樓事件，屋苑最終會不會變成爛尾樓？
事件中涉及的屋苑是何文田豪宅傲玟，由高銀金融(00530)主席潘蘇通私人持有，項目位於常盛街17號，提供401個單位，最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。
去到第三次延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即是2022年1月6日，但至今仍未能收樓。交樓日期一拖再拖，買家可以怎樣做？可以單方面取消交易嗎？還是只可以等待屋苑建成的一天？
根據《一手住宅物業銷售條例》，在特定原因下，如天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，在獲認可人士批准後，發展商可將樓盤原定的預計關鍵日期延後。但假若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，買方則可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的7日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。
就此不幸的情況，發展商都有表示，受影響的買家可以選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。還有一樣值得大家留意的是，傲玟是1997年後首個被取消預售樓花同意書的新盤。即是說，傲玟暫時無法再以樓花形式銷售單位，直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書為止，才能調整策略以現樓發售。
為什麼會發生這麼罕見的情況？地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。然而有關發展商被多次要求下仍未能證明財力足以應付超支費用，因此政府有此行動。
事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。
