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    【老樓講樓】直擊珺瓏灣陸續入伙 業主收樓過年

    【地產】 2022/01/28 09:30

    【now.com財經】過年前講旺又得,靜又得,一手有新盤開紅盤,貨尾年尾趁熱鬧推限量單位,重價不重量,密食當三番;反而二手陸續出現減價出讓,但仍有錢賺,個別未計及租金收入錄得帳面蝕讓,整體氣氛未及去年,業界對農曆年後出現小陽春仍然充滿信心,原因價格調整反而有實力買家執平貨機會,那麼拭目以待。

    老樓已經有有一段時間未看過入伙盤,對上一次已經是元朗瑧頤,話說月前發展商委託美聯獨家代理出售的屯門恒大・珺瓏灣,正藉恒大(03333)去年深受債務違約危機,搞到要變賣內地資產,在港兩個發展項目亦受到市場關注其工程進展,特別是珺瓏灣二期業主曾擔心收樓信心危機,故今次正值重售之下,託朋友轉介下親自去一去看個究竟,是否如期入伙。

    當天早上原本天氣不佳,友人問能否如期前往,老樓一心要親自去看一轉,揀日不如撞日,「一於冒雨去」,於十點四十五分,開始由將軍澳駕車出發,經由龍翔道、過汀九橋入屯門公路去掃管笏樓盤所在地,大約在11點半已經去到正門前,保安哥哥很有禮貌地指示泊車處,剛下車同時有三部搬運公司貨場停在對面二期,觀察了一段時間後,不少住戶已收樓或出租,住客們陸續趁過年前搬屋,據現場人士表示,過去兩個月都有三十餘宗租務成交,業主收樓時亦對發展商的交樓水準滿意,「業主最初好擔心會否因公司問題,令到他們收不到樓,宜家放心哂。」

    在觀察期間,間中有人放狗、亦有人打掃戶內,從高空觀察露台有衣服晾曬,因一期及二期入伙期相差僅兩個月,入住率可以預期之內。在駐場人員帶領下,觀看兩座低調開放的洋房屋,設示範單位,在座落位置可望到整個項目,見到有住戶清潔或裝修工人在工作中,與一般慣常見到的新入伙無異。

    掃管笏已成為一個新小社區,過去一年先後便有三批新樓入伙, 月前萬科(02202)及永泰等興建樓盤先後批出入伙紙,區內環境寧靜,不過配套仍要外求,最近黃金海岸商場,否則要去三聖邨一帶或屯門市,聽代理說,區內不少是買來收租或當作第二居所,區內擁有濃厚度假氣色和優美環境,也是吸引賣點之一。

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    當離開珺瓏灣後,附近便是另一個新建樓盤,由路勁和深圳控股合作發展,據資料顯示,將興建四幢18層高分層大廈及16座3層高洋房/獨立屋,合共提供698伙住宅單位。地皮由地政總署於2017年5月進行招標,最終由路勁(01098)基建及深圳控股合組的公司,以約31.69億元投得,每平方呎樓面地價為約6,700元,較當時市場預期上限高出兩成。據發展商早前透露,早前已經申請預售樓花同意書,項目將於第二季推出,由開放式至四房,並設洋房,主打開放式至兩房。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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