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    標籤: 地產

    【取代付款機制】金管研物業按揭用本票交收 恐延誤成交

    【地產】 2021/12/06 13:40

    【Now財經台】金融管理局研究不透過律師行進行物業交易的替代付款機制,改用本票交收,有按揭顧問指,方案可保障業主,但程序增加或影響成交延誤。

    物業買賣經律師處理,包括收款、暫存資金及「對數」等,不過,一旦律師行「出事」,買家須承擔物業撻定風險。

    金管局及銀行業跟香港律師會研究物業交易的替代付款機制,建議考慮容許不經律師行戶口支付物業按揭貸款金額,以及其他相關大額款項,以防一旦有律師行營運出現重大問題時,對銀行及客戶構成影響,有助加強各方的保障。

    有報道指,建議方案僅適用於涉及按揭貸款的物業交易,只有「細定」經律師行交付,其餘改為將本票交予律師行保管。有按揭顧問指,已有銀行提供有關服務,轉用銀行本票交易,加強業主一方的保障,減低資金被凍結的風險。

    星之谷按揭行政總裁莊錦輝說:「只不過在程序上,律師行的工作就多了,所以時間上可能會很緊逼,在律師行的角度及工作量,因為現時全部經人手,可能由電腦系統變為人手,工作量會加大,有機會這件事真的是強制,可能會導致律師費輕微上升。如果在結算時間內,未能在限期前付款將會影響成交,這個風險要由律師行自己承擔。」。

    報道又稱,金管局期望明年中推出新機制,並指銀行業正就完善方案及磋商具體操作流程及細節。

    去年底,黃馮律師行突然被香港律師會接管,一度有逾3億元資金被凍結,有樓宇交易因而受影響。

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