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    標籤: 地產

    【老樓講樓】九龍站豪宅得天獨厚 迎接23年內第四個升浪

    【地產】 2021/12/03 09:46

    【now.com財經】自西九龍M+博物館開幕後,又突然引起老樓對鄰近九龍站豪宅的興趣,趁上月參觀博物館期間,蒐集下九龍站上蓋五批物業的資料,據市場兩大代理行網上放盤資料,現時主要居苑共有約425個放盤,當中以規模最大的擎天半島佔收最多約86伙,期後依次為凱旋門(965伙)、漾日居(57伙)、君臨天下(57伙)和天璽(43伙),放盤呎價由23,000萬元至7萬元不等,自機鐵站落成後,九龍站豪宅經歷過三波升浪,面臨第四波升浪,對九龍站豪宅有多少幫助。

    老樓最近在留意一宗新聞,話說代理報料,九龍站擎天半島3座中層C室,面積802方呎,三房套房間隔,另設工人套房,享西南園景,以2,500萬沽出,呎價31,172元。新買家為回流人士,參觀附近最新開幕的M+博物館後,翌日即拍板入市上址自用。原業主則於2016年以1,909萬買入單位,持貨5年,近日有意換樓才決定放售單位,現轉手賬面獲利591萬離場,單位升值31%。

    不理事實是否這樣,細看自1998年第一期漾日居開售以來,九龍站經歷三個升浪,第一浪為機鐵和東涌線開通,那時只有漾日居賣樓花;第二波為2003年投資移民潮帶動下,九龍站樓價水漲船高,在2005年凱旋門開售更創下最高建築呎價3.2萬元後,中資搶購港豪宅「不違餘力」,推上另一層次;及後2008年金融海嘯後,九龍站豪宅急挫五成後極速反彈,不消半年便收復失地,成為一時佳話,加上高鐵通車效應,九龍站豪宅跑贏同類物業,話題性更多。

    西九文化區經過十多年規劃及波折,設施逐步落成,是近年政府重點投資的文化設施,區內有多個文化休閒項目,包括戲曲中心,有各類戲曲表演;以及西九文化區內的藝術公園,位於正中央的「自由空間」,擁有多個室內和室外表演場地,而藝術公園本身擁有大草地及沿海濱長廊。再加上M+博物館開幕,同時明年中開幕的香港故宮文化博物館落成啟用,令西九文化區成為世界級文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地。

    日前老樓同老婆大人趁開幕參觀,足足行了六小時,除了從未看過的各地藝術品外,原來西九文化區外更有海濱長廊,當日周日公園內滿布人群,小朋友現得開心,大朋友打卡影相,好不喜悅,才發現這處地方為何被荒廢了十多年,現在才逐步顯示其價值。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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