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    【最貴地王】恒地508億奪中環新海濱3號商業地

    【地產】 2021/11/03 19:37

    【Now財經台】恒基地產(00012)以逾500億元投得中環新海濱3號商業地皮,成為本港歷來最貴重地皮,每平方呎地價逾31000元。

    採用「雙信封制」招標的中環新海濱3號商業地皮,今年6月中截標,合共接獲6份標書,發展局表示,今次招標其中4份標書未到價及「非價格」,即建築設計方案未達合格的基本要求,在考慮餘下兩份合格標書後,最終由出價較高的恒地以508億元投得,中標價屬市場預期中位數,以最高可建樓面面積約160萬平方呎計,每平方呎樓面地價逾31000元。

    有測量師表示,恒地在附近有國際金融中心,有利整體發展,考慮到現時寫字樓市道不明朗,加上地段受高度限制影響,認為今次中標價仍算合理。

    泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「這個地盤高度限制較為嚴謹,一邊15米,一邊50米,加上現時零售及寫字樓市道回調了不少,現時整個中環甲級寫字樓平均租金(每平方呎)約120元,如果是商舖可能都是每平方呎約400元,有個別可能更便宜。」。

    根據中標的設計方案概念圖,建議興建3座建築物,近海濱的一座將作多用途發展,另外兩座用作辦公室,建築物之間預留間距以提供多條通風廊、公眾休憩空間,面積超過招標文件要求的最少26.9萬平方呎,而天台將設有一個相連平台串連3座建築物,同時提供草坪、緩跑徑等。

    今次地皮總價創本港新高,較2019年批出的西九高鐵站商業地皮422億元的地價,再高出約20%,不過,以每平方呎地價計,則較同樣由恒地於2017年投得的中環美利道地皮逾50000元呎價,低約37%。

    新海濱3號商業地位於民耀街,鄰近國際金融中心及怡和大廈,地盤分A、B兩部分,佔地近52萬平方呎,完成賣地程序後,中標財團的設計方案擬備總綱發展藍圖,須提交予城規會批准,日後亦需要興建約23萬平方呎的政府設施,包括重置郵政總局等。

    地皮招標期長達半年,於2020年12月中開始,其他有份入標競投的財團包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)夥拍鷹君(00041)及招商局置地(00978)、港鐵公司(00066)、華懋及會德豐財團等。

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