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    【地產股大冧】會德豐冀樓市供應及樓價穩定

    【地產】 2021/09/20 19:19

    【Now財經台】市傳中央要求發展商協助解決香港房屋問題,會德豐期望本港樓市供應及樓價穩定,摩根大通認為,地產股短期跑輸大市,摩根士丹利則指出,最壞情況是到明年底,本港樓價將大跌20%。

    市傳內地要求本港發展商協助解決香港房屋問題,會德豐表示,期望本港樓市供應及樓價穩定。

    會德豐地產常務董事黃光耀說:「應該這樣看,相信永遠都是樓宇、房屋、土地供應,都是大家關注的,相信發展商是一個持份者,都要跟其他持份者一起努力去做,才有望提供市場供應。」。

    據摩通數據顯示,現時恒基地產(00012)擁有最多農地,涉及約4600萬平方呎,其次是新鴻基地產(00016),擁有3100萬平方呎。

    該行認為,內地監管成為行業不明朗因素,本地地產股短期或會跑輸大市,假設本地發展商需無償捐出所有農地儲備,現金流折現估值為零,預期恒地潛在跌幅最大。

    摩通對恒地、新世界發展(00017)及信和置業(00083)投資評級為「中性」,建議繼續增持長實集團(01113)及新地,主要是看好長實回購股份,抵銷每股盈利下跌風險,相信在眾多地產股中,抵禦衝擊能力最強。

    至於新地土地儲備龐大,在港府日後以發展公營房屋為主的土地政策下,較同業更具優勢。

    此外,摩根士丹利指,在基本情況下,預期本港樓價今、明兩年升9%及5%,不過,一旦政府將每年供應目標

    由3.5萬伙大幅上調至10萬伙,估計最壞情況下,本港樓價有機會於明年底前大跌20%。

    《路透》早前報道,內地要求本地地產商投放資源及影響力,支持北京利益,要求發展商協助解決可能破壞穩定的房屋短缺問題。

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