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    【戴德梁行咁睇...】二手樓價料趁一手成交縮「追落後」

    【地產】 2021/06/07 13:37

    【Now財經台】本港樓市氣氛持續向好,在剛過去的周末,一手成交逾370宗,新盤票王大圍柏傲莊III首輪331個單位沽清,並加推單位應市,個別新盤貨尾及二手屋苑均錄得高價成交。

    累積收票逾27000張,成為97年後新盤票王的柏傲莊III,在剛過去的周末進行首輪銷售,位於商場的售樓處人山人海。消息指,大手買家合共逾50組,其中1組斥資約1.2億元購入8個單位。

    發展商新世界發展(00017)表示,331個單位即日沽清,套現逾43億元,並隨即加推338個1房至4房單位,折實平均呎價逾22000元,較首批單位高出約13%,折實價介乎688萬至2590萬元。

    連同恒基地產(00012)啟德THE HENLEY售出4個單位等,過去兩日一手買賣增至逾370宗。

    此外,多個新盤貨尾均錄得高價成交,包括屯門御海灣II,有標準單位呎價逾23000元,再創項目新高。至於脷洲倚南特色單位,4房連天台,成交價近3600萬元,呎價逾37000元,創項目新高。

    有分析預期,一手交投短期或會放慢,而二手樓價升幅將會更顯著。

    戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻說:「樓盤賣得好與否或維持多久,要看推出的樓盤質素和位置如何,累積這麼久的購買力、財富效應和低息環境,都會刺激這些累積購買力釋放。我覺得下一步二手樓應該會追上來,現時差價有約30%至40%,可能縮減到20%至30%。」

    綜合代理行數據,過去兩日二手交投略為減少,但續企穩於雙位數水平,單是十大屋苑成交最多20宗。

    據美聯物業數據顯示,十大屋苑中,僅荃灣中心一個屋苑「零成交」。

    利嘉閣指,太古城及康怡花園成交按周增逾倍,其中一個3房單位面積近760平方呎,望內園,成交價1845萬元,屬屋苑同類單位新高,呎價逾24000元。

    將軍澳新寶城一個面積逾370平方呎的2房戶,成交價750萬元,呎價逼近20000元,是項目歷來第2高。

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