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    標籤: 地產

    【香港屋網】再掀移民潮,是否入市好時機?

    【地產】 2021/05/12 10:00

    【now.com財經】過去一年,社會動盪,加上英國宣佈放寬英國國民(海外)護照(BNO)持有人移民資格,不少人考慮移民。常言道,業主為了移民,多數願意平賣單位,現時又是否入市良機?

    事實上,「移民還移民,賣樓還賣樓」,兩者沒有直接關係。彭博行業研究的報告指出,估計今年約有1.6萬個家庭移居英國,近日樓價不跌反升,3月樓價指數按月連升3個月,創下20個月新高。

    市場錄得多宗賣樓移民個案,有成交更創歷史新高。比如說,粉嶺廣福苑中層B室,實用面積920平方呎,屬3房連套房及工人套房間隔,連一個車位叫價970萬,後減至928萬沽出,平均呎價10,087元,是次成交創下屋苑歷史新高。

    不單私樓成交屢創新高,居屋及公屋相繼出現追價入市的情況。近期,牛池灣嘉峰臺4座高層B室,實用面積589平方呎,3房間隔,以720萬(未補地價)成交,平呎價12,224元,售價創11個月新高。

    當然,並非所有賣家心態都一樣,業主趕及移民,急讓放盤,叫價相對較低,一般議價空間較大,增加吸引力,深受買家追捧。如果買家執到筍盤,有什麼地方需要注意呢?

    要提防遇到不負責任的業主,筆者在網上遇到一宗個案,買家心儀深水埗一個已補地價的居屋單位,簽約前,業主向買方查詢,是否需要留低單位內的傢俬和電器,而買家表示不需要,雙方更把有關要求列明在臨時買賣合約,以及正式買賣合約中。成交前一星期,買家上門驗樓,發現對方沒有收拾舊物的跡象,於是透過律師,向對方律師轉達交吉意向,豈料正式收樓當日,業主遠走高飛,遺下一屋雜物,違反合約內「交吉」要求。

    要避免止上述情況發生,最好安排收樓前一天驗樓,確保單位呈「交吉」狀態。同非必要,移民人士不一定要出售香港物業,為自己留一條退路,即使數年後回流,亦有棲身之所。當然,將單位出售,支持移民費用亦無可厚非;有的將單位租出,值得留意一點,有些國家例如英國,擁有海外物業要徵稅,代表海外租金收入亦需徵稅。

    該如何處理海外物業呢?一般而言,業主會請香港的親戚朋友幫忙,業主亦可考慮聘請租務管理公司協助,若單位發生任何租務糾紛,租務管理公司有較多相關經驗處理,有助減輕移民業主的煩惱。

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