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    【暫收7標】長實、新地再入標爭山頂文輝道住宅地

    【地產】 2020/12/18 17:33

    【Now財經台】「一拆二」重推的山頂文輝道地皮,最少接獲7份標書,多家本地發展商獨資入標,市場估計,地皮最高估值逾100億元,每平方呎樓面地價可達40000元。

    地皮拆細重推,吸引更多財團參與競投,上次有份入標的長實集團(01113)﹑新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及嘉華國際(00173),今次再獨資投地。恒地發展部高級經理梁晶晶說:「我估計大發展商都會對這幅地皮感興趣。」

    嘉華則表示,地皮「一拆二」降低入場門檻,增加吸引力,集團將會按現時市值出價。

    嘉華國際發展及租務總監尹紫薇說:「我想如果疫情過後,相信資金會正常。」

    至於新世界發展(00017)透露以合資方式投地。

    地皮前身是高級公務員宿舍,先推出的地盤偏長,位於文輝道2、4、6及8號,鄰近國際學校,佔地約13萬平方呎,最高可建樓面面積近26萬平方呎。有測量師估計,中標財團拆卸現存建築物後,將會興建分層單位及洋房。

    根據賣地章程,投得今次地皮的財團,日後同時購入分拆的另一部分,可向地政總署申請契約修訂,共用康樂設施及泊車位等,礙於疫情影響及豪宅需求減弱。

    不過,有測量師下調估值25%,並指地皮拆細後仍有流標風險,目前市場最低估值78億元,每平方呎樓面地價30000元,至於較樂觀的估算為每方呎樓面地價40000元。

    文輝道地皮於2018年納入賣地計劃,同年10月整幅地皮首度推出招標,當時市場最高估值達400億元,最終接獲5份標書,最終因未達底價流標收場。

     

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