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    標籤: 地產

    【樓市成語】樓市「抗疫」三大因素

    【地產】 2020/07/21 11:26

    【now.com財經】本港樓市受新冠肺炎疫情、中美貿易戰及本地社會事件連串衝擊,今年首季二手樓價亦只是錄得輕微調整,次季更觸底反彈回升,反映樓市表現硬淨。

    本港爆發第三波疫情,情況嚴峻,而中美角力升級,美國總統日前簽署《香港自治法案》及簽署行政命令終止對香港的特殊待遇,筆者相信市場短期內或需時間消化,不過觀乎目前優質住宅物業仍有價有市。

    事實上,樓市發展受有三大利好因素支撐,相信樓價大跌空間有限。

    首先,現時全球資金泛濫,各地央行相繼推行量化寬鬆,有助穩住市場信心,近期有大量資金流入香港市場,港元匯率持續強勢,而且多次觸及強方兌換保證,金管局多度出手接錢,香港銀行體系結餘升至逾1,800億元高位,資產價格勢將水漲船高,銀紙貶值、磚頭保值的趨勢愈見明顯,不少買家均加快入市步伐投資物業抗通脹。

    資金充裕下,預料本港低息環境將持續,與樓按相關的一個月拆息更於上週四(16日)跌至逾三年低位,助供樓及置業人士節省供樓利息開支,有利樓市承接。

    其次,目前本港住宅平均按揭比率高近六成,換言之新買家平均需要支付四成首期,與金融風暴時期業主過度槓桿或借貸過度的情況截然不同,政府於2009年底起實行一系列「辣招」調控樓市,現時業主持貨力相對較強,減少恐慌性拋售情況出現。

    即使疫情嚴峻,環球政局不穩,目前普遍業主叫價態度強硬,市道仍靠穩,近期更錄得不少豪宅高價成交,可見有實力的買家對樓市前景的信心未被動搖。

    除此以外,政府去年底放寬1,000萬元以下物業按揭保險成數上限,有助買家以較低首期置業,有助上車換樓鏈正常化。

    第三,本港房屋供不應求格局未變,市民置業剛性需求強勁,不過私樓供應捉襟見肘,據長策會公布未來10年的總房屋供應目標下調;加上政府早前將其中公私營房屋比例由六四比改為七三比,房屋供應將難以追上持續增加的需求。

    以上三大利好因素支持樓市「抗疫」,預計今年本港樓價大跌機會有限,故維持全年樓價波幅5%的預測。

    李志成
    香港置業行政總裁
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