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    標籤: 地產

    【嘉輝台】樓價升 租金跌 勢背馳

    【地產】 2020/07/01 12:05

    【now.com財經】差估署公布最新5月份私人住宅售價指數按月升約1.9%,超越去年底水平。

    筆者認為,疫情緩和,新盤熱賣,二手筍盤被吸納,樓價低位回升。

    美聯樓價指數連升10週,最新報166.71點,較年內低位累積上升約4.28%,而年初至今樓價累積升約1.04%;反觀,差估署同時公布5月份私人住宅租金指數,按月跌約1.2%。以首五個月累計更累跌約6.3%,而美聯租金走勢圖首五個月亦累跌約5.2%,表現與同期樓價呈背馳。

    事實上,2015年及2019年亦曾出現「樓價升、租金跌」的情況,惟今年情況相對顯著。

    箇中原因,隨著疫情減退,樓市回暖;加上息率低企,相信持貨力強的業主於現階段未會急於沽貨,反而寧願將單位出租,部份甚至以低於市價放租吸客,導致今年樓價與租金出現明顯的背馳。

    然而,隨著樓市回暖;加上租務旺季來臨,租金跌勢或有望放緩,預期短期未會大幅下挫。

    回顧年初至今今樓價表現,若以港、九及新界三區劃分,當中九龍及新界區樓價均已超越去年底水平。

    美聯九龍樓價指數最新報162.03點,年初至今錄3.87%的升幅,表現為三區之冠。

    美聯新界樓價指數最新報155.92點,年初至今亦累積上升約0.32%。

    至於港島區方面,美聯港島樓價指數最新報184.52點,該區年初至今仍錄約0.81%的跌幅,表現未及其他兩區。

    劉嘉輝
    美聯物業首席分析師
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