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    【老樓講樓】新盤神速開售 避政治風眼

    【地產】 2020/05/15 12:11

    【now.com財經】發展商終於按捺不住,趁疫情大幅放緩之際,迅速解放手上可以出售的全新物業,有部份只是剛接得地政總署發出的出售同意書後,數天內便啟動開售engine;更有已於兩個月前出售的也加入新盤戰場,無他,由於見到二手成交稍有起色,又難估計臨近多個敏感日子能否順利開盤,唯有一搏。

    在去年6月爆發的的社會事件後,原本亦有新盤登場,但踏入8月事件愈演愈激下,「被迫」把新盤停下來;取而代之便是快入伙抑或已入伙一年的新盤貨尾,在不減價下透過不同的付款辦法來散貨,亦打動了一些搏反彈的買家入市。

    在成功的第一大步後,當時是部署手上可出售的全新樓盤,除了老樓提及的新鴻基地產(00016)天水圍 Wetland Seasons Park 外,永泰地產(00369)及恒基產地(00012)亦急不及待推出屯門OMA by the Sea 和大角咀利奧坊・曦岸,而長實地產(01113)旗下的日出康城 Sea to Sky 和新世界發展(00017)的沙田大圍項目亦緊接登場,搶番不少二手客源外,極力爭取在未來一至兩個月有回報。

    探子回報,長實及新世界觀察首輪新盤戰線的效果後,再訂出銷售時間,「這麼遠、那麼近」,好讓收集更多市場情報達致萬無一失。

    鑑於第二波社會運動不排除死灰復燃;又碰上6月及4月兩個敏感月份,或許左右樓市復甦速度,而立法會選舉也定於9月6日舉行,基本上在第三季並沒有較為「安心」的時間用來推盤,料發展商便以空間來換取時間,密謀在月底內地「兩會」開會不少提振經濟措施前夕,來一次「決戰」,追回上半年樓市套現時間。

    由於競爭多,新盤熱熾可期,甚至出現日日有樓賣的現象。

    記得在去年11月區議會選舉,當時社會運動回氣之際,佳明集團控股(01271)趁機推出旗下青衣明翹滙,至今累售超過八成單位,套現近40億元,是比較藉「避風眼」賣樓成功的例子。

    鑑於經濟倒退快影響到實體,政府推出兩輪經濟救市措施還未見成效;況且第二波「疫戰」亦正在醞釀爆發中,若不趁樓市初起之際「cap水」,等下次機會又不知要等到何時。

    其實,用家一直存在,但只倚靠用家很快便被消耗,大量消耗後又要嗰市配合,才能引出其他隱形買家;現時投資者食指開始動,而內地新貴亦開始留意回流的機會,看來市況將十分被動。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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