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    標籤: 地產

    【小陽春?!】美國緊急減息 花旗確認本港樓價快見底

    【地產】 2020/03/04 13:29

    【Now財經台】對於美國緊急減息,有本港按揭顧問認為,銀行跟隨調低最優惠利率空間有限,但低息環境持續 ,將有利本港樓市加快復甦。花旗認為,本港樓價快見底。

    受疫情持續影響,加上樓市辣招未有放寬,對於美國突然減息,業界普遍預期,可以為本港樓市注入動力,有分析預期,美國今年內會再減息一至兩次以刺激經濟,但相信本港銀行跟隨調低最優惠利率的空間有限。

    中原按揭董事總經理王美鳳:「始終銀行單方面減最優惠利率,而減不到存款息率時對資金成本影響頗大,一般來說,銀行會減存貸息率,但香港銀行在去年存貸息率減了0.125厘後,現時存款息率已減至接近零水平,所以估計息率已減無可減。」

    但無何否認,低息環境持續對本港樓市有正面作用,預期樓市交投會增加,但是否足以扭轉樓市跌勢仍然有待觀察。

    王美鳳又指,雖然目前H按用家,普遍以P按封頂息率供樓,但預期港元拆息有機會回落,相信H按仍然會是市場主流,而年內實際按息將維持於2.25厘至2.5厘。

    券商花旗報告指,過去兩個星期,35個大型屋苑交投量,較平均每星期成交高出五成,反映部分買家憂慮疫情受控後,樓價可能會急速復甦,逐漸釋出壓抑需求,該行指出,若果每星期成交量可以持續,相信本港樓價快將見底。

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