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    標籤: 地產

    【湯文亮話】空置對租客影響大過業主

    【地產】 2020/01/15 11:31

    【now.com地產】有投資股票的老友知道樓價下跌,問我擔唔擔心,我話有乜好擔心,樓價是很抽象,根本沒有生命力。

    樓價升跌對業主的影響不大,租金才有生命力;樓價下跌沒有關係,無人租才大件事,但不會即時影響業主。

    無人租樓,自不然是經濟環境很差,代表市場上生命力不足,那些人無能力租樓的人才是最先受害者。

    當然,無人租樓,最後業主都會受到傷害,但到了那個時候,整個社會經濟環境就受到重創,業主只不過是其中之一。

    經濟環境轉壞,大家注意力都集中在樓價,其實大家不用擔心,業主最多最出售一些單位,又可以捱一段時間,如果政府能夠放寛逆週期措施就最好,連樓都不用賣,大家應該關注空置率。

    一般人認為空置率上升,受傷的應該是業主,其實不然;空置率上升代表失業率上升,有能力租樓的人減少,他們要辛苦地生存。或者,要降格租一些比較差的地方,社會上本末倒置,整天話樓價下跌,以為那些業主很慘,其實那些大業主,收租佬根本不值得大家關心,他們輸得起,不如關心一下那些租唔起樓的人。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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