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    【地產股大升】分析指升勢未必能因新措施而持續

    【本地】 2019/10/17 17:08

    【Now財經台】本港股市向上,地產股升幅較大。恒指高開144點,曾經升近300點,見接近27000點的一個月高位,最終收市升184點,大市成交減少至721億元。

    地產股以新世界發展(00017)的升幅較大,升近4%,是升幅最大藍籌,不過有分析指,地產股的升勢未必能夠持續。

    瑞銀認為,除了放寬按揭保險,施政報告關於《收回土地條例》及土地共享先導計劃,對地產股來說是有驚喜。瑞銀推介恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)及長實集團(01113),估計若各地產商的農地儲備有70%被政府引用《收回土地條例》收回,而有30%投入土地共享先導計劃,以地積比五倍計,恒地的資產淨值可望提升12%,而其他三家則升2%至8%。

    近日地產股已經由低位回升,恒地回升約8%,而新地則回升約7%。有分析指,地產股這輪升勢未必能因為施政報告的措施而持續。

    股價普遍向上的銀行股方面,雖然放寬了按揭保險,有按揭證券公司支持,但銀行的資產質素未必受到直接影響。不過,花旗關注當貸款人士的負債比率上升,會間接提高整體風險,以2010年至2019為例,住戶債務佔本地生產總值已經上升了20個百分點至75.5%。

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