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    標籤: 地產

    【老樓講樓】良好商戶關係 達致雙贏

    【地產】 2019/10/04 15:00

    【now.com地產】社會運動持續逾三個月,零售及餐飲業首當其衝,已有小舖向業主要求減租求生,個別減租二至三成不等。

    至於個別商場業主以短期減租與租客共度維艱,老樓同商場業主傾過,減租不是治標,治本方法乃特區政府如何解決此次自1967年暴動以來半世紀最大型的政治問題,否則中長遠未能成效。

    老樓在這段時間亦有在外消費,大部份食肆均沒有太多散客入座;反之推出優惠的食店在晚飯時間吸引了於早段坐無虛席,同食肆經理傾最近生意,的確跌了四至五成,特別是週末日或假期日子得一半食客,始終要交租,改變策略在平日時段改推大量優惠,補貼假日的生意損失。不過中長遠還要看業主是否減租,否則只能維持一年半載,也不排除結業。

    商場租金分基本租金,再分成制來定每月租金,故此若租戶生意不佳,分成部份乃自然減少,實際租金可能更少於正常五成或以上,因此他們未願減分成比例,對租金收入保持彈性,因此商場減租是減基本租金,對租戶的壓力減輕比例並不高,所以對租戶來說仍然幫助不大。

    縱使政府一大堆企業短期紓困措施,但作用並不大,若然市面未復原狀的話,結業店舖不下於街舖,商場舖亦不能倖免,大業主其實改分成比例,對租戶的壓力大有幫助,以鼓勵租戶提供更多優惠及商場推廣,逆市才能求生,當然關心租戶的營運壓力,保持租賃關係相當重要,當市道回升時,有助商場業績復生。

    商場人流相當重要,商戶關係也是長期建立,「羅馬不是一天建成」,若果有良心的商場業主懂得和執行這個道理,與租戶乃雙贏之局。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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