【now.com財經】根據物業代理統計，2024年一手市場買賣註冊中，買家名字為漢語拼音者佔比達39%。在大灣區概念下，「內地買家」可望持續為樓市帶來新需求。但此些非本地人的按揭申請，又有什麼地方與本地人不同？
根據代理統計，2024年，一手樓成交登記中，買家英文名字為漢語拼音的宗數達5,723宗，較2023年的2,119宗上升1.7倍。雖然市場習慣稱呼此些買家為「內地買家」，但嚴格來說，其組成包括兩類人：新來港，已有香港身份證的「新香港人」；以及沒有香港身份證的非香港人。
以上統計以英文姓名拼寫式式分類，其實反映不了此些名字為漢語拼音的買家，究竟是新來港人士(他們多數在本地證件沿用漢語拼音作英文姓名)、抑或是戶籍在中國內地人士，甚至是否海外華人。
如果買家是透過不同專才計劃來港的新香港人，來港時已可領取身份證(雖然是非永居)，在按揭申請上的審批條件基本上與本地人一致：現時可獲的銀行按揭成數也是7成、一樣要求每月債務還款比率低於50%。新來港專才也可申請按保，最高按揭成數可達9成。但在實際操作上，部份專才計劃，例如高才通、非本地大學畢業生留港等，他們可能有香港身份證，但未有穩定工作，自然難以申請按揭。
至於沒有香港身份證的「真境外買家」，隨著2024年港府撤銷所有針對非本地買家的印花稅，估計非本地買家對本地樓市的興趣會有所上升。如果按揭申請是沒有香港身份證人士(外國公民或內地居民)，其主要收入來自境外，過去可獲的按揭成數上限會較本地收入人士下調一成，但去年此限制已取消。理論上，非本地收入的樓按申請人，只要可以通過每月債務還款比率低於50%的要求，銀行可以向其批出7成按揭。但在實際操作上，此些申請人的入息證明是否可信、申請人在香港有沒有可核證的信貸紀錄、申請人在原居地是否有其他債務；任何不明朗因素都可能影響銀行的按揭批核，例如拒批，又或批出，但在按揭成數上有所下調。
對於收入證明不足以通過債務還款比率要求的按揭申請人來說，不論是否香港居民，都可以透過資產證明的方式申請按揭。在2024年10月16日按揭指引調整以後，以資產證明方式申請樓按的成數上限已放寬至樓價估值7成；基本要求是資產淨值高於樓按貸款額。但要留意的是，不同銀行對資產淨值的方式、審批按揭的準則都有不同，尤其是香港境外的資產，在計算淨值時可能會較為保守。有意以此方式申請樓按的人士，宜先向銀行查詢。
