【now.com財經】踏入下半年，香港樓市氣氛明顯改善，主要受惠於本港拆息自高位回落，加上市場預期美國聯儲局於下半年減息，帶動本地銀行按揭利率下調，顯著減輕業主供樓壓力。隨著息口回落，供樓與租樓的月供差距收窄，部分地區甚至出現「供平過租」現象，吸引不少原本租樓的家庭及年輕買家轉為置業，推動市場交投活躍，二手及一手成交量均見明顯上升，細價樓及中小型單位尤其受惠。
近年私人住宅價格回落，發展商為加快去庫存，紛紛採取積極減價策略，務求鎖定買家。在一連串的減價行動，導致部分中小型私人住宅的售價，已開始與資助房屋的價格區間出現重疊，特別是在300萬至500萬元的單位市場，兩者的入場門檻差距已大幅收窄。
傳統上，資助房屋憑藉其顯著的價格折讓，對合資格的買家具有強大的吸引力。然而，當私樓價格回落至相若水平時，資助房屋的價格優勢便不再如以往般突出，面對相近的樓價，部分買家開始重新評估兩者的利弊。私人屋苑不但質素較好，而且沒有轉售限制，業主可以隨時在公開市場上自由出租或出售，削減了資助房屋的吸引力，尤其是在折扣率收窄的情況下。
以新一期的綠置居為例，位於九龍灣的宏緻苑將以市價六折出售。這個折扣率相較於上一期位於長沙灣、以市價五二折出售的麗玥苑而言，吸引力稍顯遜色。 事實上，折扣率的調整與申請人數的變化息息相關。房委會數據顯示，自「居屋2024」宣佈以市價七折推售後，最終收到約10萬6千份申請。這與上一期「居屋2023」以市價六二折出售時，收到約17萬2千份申請表的情況相比，出現了明顯的落差。折扣率的減少，直接導致了申請數量的下滑，這反映出在當前樓價下行、且發展商積極劈價促銷的背景下，市民對資助房屋的熱情已有所冷卻。
展望未來，香港樓市在多重利好因素的支撐下，下半年有望維持穩中向好的局面。然而，資助房屋的吸引力正面臨新挑戰，建議政府檢討折扣率及定價機制，回應市場變化；考慮放寬部分轉售或出租限制，增加流動性，將成為資助房屋能否繼續發揮其社會角色的關鍵。
