【now.com財經】近期中美貿易戰局勢出現緩和跡象，此舉不僅提振了整體經濟信心，亦為本港樓市注入正面支持。今年市場焦點仍集中於新盤市場，根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據及市場消息顯示，今年首四個月新盤成交量累計達5,511宗，雖不及去年首4個月約6,600宗，但仍屬六年同期次高紀錄，反映在利好政策推動下，市場購買力持續釋放，其中細價新盤表現尤為突出。
細價新盤需求激增主要受惠於兩大因素：一方面，今年市場推出多個細價新盤項目；另一方面，2月底《財政預算案》宣布將400萬元或以下物業印花稅大幅降低至100元，此舉顯著刺激該類物業的一手成交。根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據顯示，今年首4個月400萬元或以下一手成交量錄得1,003宗，已達到去年全年1,127宗的約89%，創九年次高紀錄。更值得注意的是，若以400萬元或以下一手成交量佔整體一手成交量比率計算，本年已達18%，即年內一手成交接近兩成屬400萬元或以下，相關比率較去年全年約7%大幅增加11個百分點，更創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。
在政策利好帶動下，發展商積極推售細價新盤。今年400萬元或以下一手成交最多的4個新盤中，屯門黃金海灣系列(包括珀岸及意嵐)錄最多此類細價物業，其次是元朗朗天峰，第三位是大埔上然第一期及第二期，緊隨其後是天水圍YOHO WEST PARKSIDE。單以上述4個項目合計，已錄765宗400萬元或以下一手成交，佔同期全港同類銀碼1,003宗約76%，料400萬元以下物業將繼續成為今年市場焦點。
踏入五月，多個新盤項目搶攻「黃金周」市場，紛紛推出置業優惠吸引買家，市場承接力表現強勁，反映資金正在尋求優質資產。值得關注的是，特區政府自2022年底推出「高端人才通行證計劃」及「優秀人才入境計劃」等人才引進措施以來，已成功吸引數以十萬計的內地及海外專才來港，為市場注入新的住屋需求。
筆者認為，2024年2月實施的樓市全面「撤辣」政策，大幅降低了非本地買家的入市成本，再加上之後不斷推出有利樓市政策，進一步提振樓市，發展商亦趁勢積極以低價推售新盤，新盤市場交投尤其熾熱，當中細價物業表現有望更上一層樓。
