【now.com財經】剛踏入6月份，香港樓市強勁升浪料依然氣勢如虹，一手樓市的「熱度」將沸騰不減。據統計，5月一手市場共錄得逾2,000宗成交，是自去年2月以來，連續16個月「破千」，更是連續3個月錄得超越逾2,000宗以上的超活躍水平；本年迄今，市場累計錄得逾1.07萬宗一手買賣個案，展現出銳不可當的強勢。隨著市場多項利好因素陸續呈現，市場信心之強實屬近年的高峰。
值得關注的是，市場正打破近年「一手搶走二手客源」的「慣性」，最近一手及二手交投呈現「雙引擎」並上的全面爆發，反映實力買家正爭分奪秒積極入市，對後市信心顯著增強。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月截至28日，二手住宅註冊量錄4,829宗，估計全月最終將衝破5,000宗關口，將是連續3個月超逾此水平，是自2021年8月後首次出現，樓市剛需之強可見一斑。
筆者早前於專欄談及，引領本輪樓市升浪的重要因素，正是持續力掃港樓的內地買家。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料按已知買家姓名作分析，今年首4個月內地買家錄得約5,800宗註冊登記，佔整體一二手市場約23.1%。
更令人震撼的是，物業愈貴重，內地買家的「話語權」愈大，當中成交價逾5,000萬元的豪宅市場中，內地買家比例更高達65%，代表每3宗成交當中，就有2宗由內地客收入囊中，強勁程度不言而喻。
成交量價齊飛的刺激下，樓價升勢同步提速，「美聯樓價指數」最新報146.52點，按周升約0.51%，連升12周；本年迄今樓價累升約8.77%，較去年低位累升逾16%，續創逾兩年半新高。
樓價攀升，自然吸引投資者掃貨收租，觀乎近日租金勢頭強盛，租價愈搶愈高。據美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%。租金連升4個月，自今年1月突破歷史新高後，連續4個月「月月創新高」。
展望後市，有2大結構性動力為樓市進一步添上「助力」。首先是內地生「南下租房潮」再度提前爆發。隨着暑假臨近，大批內地大學生提早來臨，租賃市場再度「動起來」，熱門屋苑不乏搶租或租價破頂個案。租金於高位徘徊，間接逼使部分本地及外地租客加快「轉租為買」的速度。
此外，政府各項人才計劃相當「給力」成效斐然，這批高收入專才在港居住一段時間後，面對「供平過租」的現實，加上近期人民幣匯率走強提高了內地資金的購買力，紛紛決定「轉租為買」落地生根。在外來租賃與買賣需求強勁下，出現「租金支持樓價、樓價催化租金」的正向循環。
總括而言，當前本港樓市市底穩固，基本面堅實，已步入「買租齊升」的健康循環。只要中東地緣政治不明朗因素進一步消散，預計6月樓市將持續升溫，尤其一手市場更是「旺上加旺」，對整體樓市氣氛亦會帶來支持作用。
