【now.com財經】自踏入2026年以來，香港樓市持續強勁復甦，交投及樓價雙雙攀升，吸引國際大行紛紛「合奏」唱好今年本港樓市表現。日前高盛最新研究報告指出，因應近期香港物業市場有所回暖，加上今年以來香港住宅價格及寫字樓租金走勢優於預期，故再度上調全年樓價升幅預測，由估計全年升12%調升至15%，可謂「牛上加牛」，充分反映市場對本港樓市的樂觀程度。
樓市復興勢頭明確，不僅政府近期推地反應理想，部分中標價更遠超預期，新盤市場更呈現「遍地開花」的熱鬧場景，各售樓廠現場人山人海，更普遍賣個滿堂紅。根據傳媒統計，今年首5個月公開發售的18個全新盤中，多達11個新盤首輪即日售罄，比例高逾6成且連升2年，本月一手交投更有望連續第3個月突破2,000宗的活躍水平，樓市之熱絡可見一斑。
推動這股強大升浪的關鍵「功臣」，正是持續力掃港樓的內地買家。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年4月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,892宗，按月大升近48%，並創2年以來的新高；註冊宗數更已連續14個月超越千宗水平，創自2010年有紀錄以來最長。
內地買家素來鍾情香港物業，尤其偏好新盤與豪宅，對新興住宅社區及大學周邊地區更是情有獨鍾，交投活躍度已直逼傳統藍籌屋苑。正如早前專欄所述，本公司為更有效反映新興購買力及二手交投之變化，特意篩選出較具指標性的逾70個新晉二手屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。
綜合美聯分行資料，5月上半月「十大新社區」二手成交量錄得173宗，較4月同期的137宗上升約26.3%。若以今年首5個月計(截至5月上半月)，暫已錄1,478宗成交，比起去年首5個月的798宗，按年大幅高出約85%。這些新興社區不僅樓齡新、設施配套完善，更普遍坐享鐵路優勢，交通便捷，自然成為內地買家及年輕新世代置業的心水之選。
樓市回穩，樓價同步愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報145.77點，按周升約0.34%，連升11周；本年迄今樓價累升約8.2%，升幅已創7年同期新高；較去年低位則累升約15.4%至創逾2年半高位。與此同時，銀行貸款意欲向好，按揭市場「戰火」蔓延。市傳有大型銀行近日頻頻出招，針對「細碼」按揭大幅調高現金回贈，積極爭取市場份額。大行連串主動出擊，不單反映銀行對樓市及經濟前景抱持樂觀態度，更側面襯托出業界願意承擔更高風險。
現時樓市已明顯反彈，但仍較歷史高位存有一段距離，正是一眾準買家趁低吸納的好機會。相信隨著一手戰火愈燒愈旺，有助帶動樓市氛圍，惠及整體樓市維持穩健升軌。
