【now.com財經】年初至今，香港樓市氛圍節節攀升，連帶一手交投水漲船高。根據市場統計，截至5月17日，一手交投已錄得超過1,400宗，在銷情報捷之下，「即日沽清」及「加價加推」的旺市景象屢見不鮮，連續3個月突破2,000宗交投的機會高唱入雲，樓市之熱絡可見一斑。
筆者之所以對未來樓市甚具信心，主要有5大關鍵因素支持。第一，正是樓市自身剛需強盛，近期購買力仿如「井噴」，一手購買力爆發，二手亦有同步「跟上」。
第二，除了最近購買力的豐盈外，樓市的供應壓力持續紓緩，可見於近期樓市去貨速度加顯加快，連帶一手貨尾量持續回落。據美聯物業研究中心資料顯示，4月累積貨尾量錄約17,472伙單位，按月減少約0.7%，今年首4個月累減約5%，相比起去年1月高位更大減約24.4%。
全新盤熱銷不但為樓市添上強勁動力，更有效減輕貨尾積壓對樓價的壓力，只要樓市繼續保持當下交投熱度，「價量齊旺」的盛況有望延續。
第三，租金持續破頂，刺激「租轉買」及投資需求。撇除樓市剛需及供求層面的因素外，近期租賃需求動力不絕。據美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%。連升4個月，自今年1月突破歷史新高後，連續4個月「月月創新高」。
租金強勢上揚，大幅提高物業的投資吸引力。目前樓價雖然有所回勇，但仍較高峰期低出約2成，加上息口處於相對低企水平，令租金回報率更形吸引；近日多個屋苑已顯見「供平過租」的現象，促使不少租客加快「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來額外推動力。
第四，政府積極引入外來人才及移民回流等，為樓市帶來更大需求。根據最新資料，自從政府於2022年底起推出一系列招攬人才措施，過去三年各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，超過41萬宗獲批，衍生出可觀的買租需求；加上政府全面撤辣，已吸引大量內地客及海外投資客重點關注香港樓市，相信未來這批樓市「生力軍」有望逐步入市，成為重要支撐力量。
第五，短線獲利個案頻繁，令市場信心進一步穩固。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月短線轉售(持貨年期1年或以下)個案合共錄得164宗註冊登記，當中152宗為帳面獲利個案，佔比近93%，創撤辣後新高。短線客頻頻獲利，不但反映樓價穩步向上，更大大提升整體市場情況，形成正向循環。
在上述五大因素共同作用下，香港樓市有望維持健康及活躍的格局。一旦中東局勢有所緩和，配合美國聯儲局未來減息步伐更為明朗，惠及屆時樓市表現更看高一線。
