踏入四月下旬，本港樓市交投漸見活躍。最新易發樓價指數報118.44點，按周升0.64%，終止兩連跌。年內樓價累計上升4.39%；惟較2021年8月145.76點的歷史高位，仍有約18.74%的折讓。
本周四大分區樓價指數全線報捷，大市走勢主要由一手銷情主導。多個焦點新盤如首岸1期、柏傲莊III及啟德海灣系銷情理想；其中形瑨首推錄得超額認購，加上黃金海灣‧意嵐同日加推，進一步鞏固市場氣氛。隨著部分新盤向隅客陸續回流同區二手市場物色單位，二手業主開價轉趨強硬，議價空間收窄，支持整體二手造價同步向上。
租務市場方面，最新易發租金指數報118.12點，按周升0.21%，連升五周；四月雖屬租賃淡季，四區中小型單位租金微跌，但受豪宅錄得高價租賃支撐，整體指數仍維持升勢。今年首四個月租金累升1%，距2019年8月118.54點的歷史高位僅差0.35%。
展望後市，發展商推盤步伐與定價策略將繼續主導大市走向。租務方面，隨著暑假傳統租賃旺季臨近，市場需求料將顯著增加。。短期而言，預期本港樓價及租金走勢將維持平穩向好。
全港新盤熱賣帶動入市氣氛 四區樓價指數全線向上
本周四大分區樓價指數全線上升，主要受一手新盤帶動。九龍區連升三周，報117.78點，按周升1.73%，升幅最大；港島區終止兩連跌，報106.37點，按周升0.62%；新界西及新界東均連升兩周，分別報122.26點及116.9點，按周升0.56%及0.2%。全港新盤及貨尾銷情理想，部分項目錄得超額認購，向隅客回流二手市場，帶推整體交投與造價。
九龍區新盤銷情突出。首岸1期分兩輪推售，338伙全數沽清，啟德海灣及MIAMI QUAY系列分別售出59伙及26伙；維港灣畔系列及壹沐1期亦各錄得13宗成交。一手交投活躍，帶動同區二手造價上升。
港島區一手貨尾銷情平穩，Deep Water South系列、Blue Coast及海德園各錄得8至12宗成交。其中Blue Coast售出10伙（含8伙撻訂重售單位），短時間內沽清，個別成交價較兩年前高逾兩成。此外，PORTO首推50伙，折實平均呎價22,318元，較同區同系新盤COASTO高逾三成，兩房入場呎價亦較鄰近二手屋苑深灣軒高約31%，定價進取，為區內樓價提供支持。
新界西方面，新盤形瑨首推折實均呎17,177元，較2019年同區上一個新盤映日灣略低，貼市開價帶動認購。同日黃金海灣‧意嵐加推第6號價單，折實均呎14,626元，因削減優惠及推出特色戶後，實際加幅逾三成。發展商採取進取定價策略，為市場釋出正面信號，反映業界對後市走勢具備充分信心。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，形瑨向隅客回流二手市場，帶動區內需求。本周客源約六成為上車客，四成為投資客；因定存息率回落至約2.5厘，不及約3.5厘的物業租金回報，吸引資金轉投實體資產。此外，新界西受惠於交通便利及居住環境較寬敞，加上荃灣區居民入息中位數上升，承接力強勁。目前區內400萬元以下放盤佔比不足一成，低價盤源減少為樓價提供支撐。美聯物業周末預約睇樓量亦按周升逾4%，二手交投平穩。
新界東同樣由一手主導。柏傲莊III本周合共售出106伙，當中次輪推出的75伙全數售罄，發展商隨後將部分單位加價，最高達29%；海瑅灣I及雲向亦分別錄得25宗及12宗成交。一手鋪悄理想，帶動部份二手業主調高叫價。區內睇樓氣氛活躍，美聯物業及香港置業數據顯示，指標屋苑周末預約睇樓量按周微升約0.63%至1.74%，反映買家入市意欲平穩。
總結本周市況，一手新盤帶動周區二手交投。展望後市，發展商的推盤步伐及定價策略將繼續主導大市，28Hse數據研究員張灝然預料短期內樓價指數於112至124點之間上落。
豪宅成交活躍 租金指數連升五周距高位0.35%
易發租金指數連升五周，最新報118.12點，按周升0.21%，為2019年8月中以來首度重返118點水平。今年以來，指數累升幅達1%，距離歷史高位118.54點僅相差0.35%。
整體向上，分區卻全線回落。九龍區報124.81點，按周跌0.24%，連跌兩周；新界西報133.73點，按周跌0.22%，同樣連跌兩周；港島區報127.91點，按周微跌0.06%，終止三連升；新界東報121.47點，按周微跌0.02%，亦連跌兩周。
整體指數上升而分區回落，主要由於近期豪宅租務交投活躍，個別高價成交拉高了整體數據，而一般屋苑租金則相對受壓。以SPRING GARDEN為例，本周有兩房單位以3.98萬元租出，呎租高見100元，創下該區呎租新高。
新界西方面，鍾家豪分析指，區內優質租盤放盤量按周減少約2成，餘下租盤質素較為參差，是本周平均數據回落的主因。不過，他預期隨著暑期旺季臨近，加上各項輸入人才計劃陸續發酵，區內專業人才租客按年增加約2成，而荃灣西一帶交通配套完善，向來深受這類租客歡迎，料租盤將更搶手，帶動全年租金繼續向上。
展望後市，張灝然預期短期內租金指數將於114至120點之間上落，隨著暑假租務旺季迫近，市場需求將進一步增加，指數短期內有望打破歷史紀錄。長遠而言，預期全年租金走勢依然樂觀，預計整體升幅介乎2%至4%。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2026年04月24日至2026年04月30日的市況，為市場提供重要參考指標。
