【now.com財經】受惠於年初樓市「小陽春」，二手居屋市場在2026年首季成交表現不俗。儘管受農曆新年等長假期影響，交投未能超越去年第四季的高峰，但登記量仍穩守逾千五宗水平，寫下近七個季度以來的次高紀錄。然而，隨著「居屋2025」於4月30日起正式接受申請，市場焦點轉向新一輪折扣率吸引的綠白表名額，二手居屋的「強勢期」正正面臨考驗。
據土地註冊處數字，2026年首季全港共錄得1,562宗二手居屋買賣登記（涵蓋居屋第二市場及自由市場），較前季微跌約3%；成交總值約63.22億元，按季跌幅僅約1%。值得關注的是，首季平均每宗成交價攀升至約404.7萬元，較前季升2.7%，不僅重新站穩「四字頭」，更創下近九個季度的新高。
均價上升反映兩大現象：一是優質盤源經過連季消耗後，業主叫價心態轉趨強硬；二是市場購買力向優質物業傾斜，特別是港島區高價物業及大單位成交佔比增加，拉動整體成交均價。
分區數據顯示，港島區成為首季表現最強韌的地區，逆市錄得189宗登記，按季大升達28%。反觀九龍及新界區均出現回落，分別下跌8%及6%。
屋苑表現方面，粉嶺山麗苑繼續成為市場熱點，首季錄得33宗買賣，蟬聯成交榜首，成交總值約0.85億元。長沙灣凱樂苑及屯門兆康苑則分別以28宗登記並列亞軍。兆康苑表現尤為亮眼，量價齊升逾一成，顯示新界區老牌大型屋苑在剛需支撐下仍具吸引力。
2026年4月30日是香港資助房屋市場的又一重要轉折點，因為新一輪「居屋2025」、「白居二2025」以及新一批「綠置居」已正式開始接受申請。由於今次推售的多個項目選址優越，加上定價機制考慮了市民負擔能力，預計將吸走市場大部分準買家的目光與資金。
雖然外圍環境受中東地緣政治及能源價格波動影響，但本港樓市整體基調尚算穩健。不過，「居屋2025」這頭「大象」起步，勢必對二手居屋市場產生明顯的「抽水效應」。
展望第二季，隨著大量潛在買家轉向申購新居屋及綠置居，二手居屋市場的購買力將被嚴重攤薄。預期第二季的二手居屋走勢難以維持首季的強悍表現，甚至可能出現急劇回調。筆者預測，全季登記宗數有機會回落至1,000至1,100宗水平，按季跌幅恐逾三成。在面對新居屋的競爭下，二手居屋業主或需面對較長的去貨期或需擴大議價空間。
