【信報財經新聞】差餉物業估價署數據顯示，2月全港私人住宅樓價指數升至307.6，連升9個月兼創近兩年高位，按月升1.59%，按年升7.7%。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2月樓價升幅顯著主要是當時股市表現良好，市場對樓價未來走勢樂觀，主要是延續1月一手市場表現；同時，二手業主在春節期間，處於觀望態度，部分業主有反價情況出現，對私人住宅售價指數上升有推動作用。
展望未來，他估計，進入3月因股市回調，令部分二手物業買家卻步，二手市場成交量減少。一手市場因內地買家仍然活躍；加上發展商沒有減慢推盤步伐，以致3月一手成交量仍然高達1600宗，未見有明顯減慢速度，樓市有望仍然穩步上揚。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月指數未反映美伊戰事對香港樓價影響。2月差估署樓價指數連升9個月，累漲7.36%，此屬全港樓價升幅，相信當中藍籌屋苑樓價升幅將更顯著。2月尾美伊戰事開始，引發金融動盪及石油危機；加上預算案把億元以上豪宅加印花稅至6.5%，兩股力量於3月初段對豪宅市場帶來輕微震動。但隨着香港金融市場回穩，HIBOR拆息連日下跌，更一度跌穿2%，反映資金持續流入香港，美伊戰事影響開始淡化。從本月一手承接力，可看出香港住宅市場升勢不變，本月迄今一手成交已逾1670宗，首季一手成交已逾5550宗，相信最終可挑戰2013年一手新例後13年來首季新高成交量。香港物業市場有利因素仍多於不穩定因素，陳永傑相信，樓市升浪將持續。
租金指數方面，繼續受惠於各項專才政策，租金指數再創歷史新高，惟升幅遜於樓價升幅。陳永傑指出，租金於龐大居住需求下，將維持升勢，但租金升幅已連續6個月低於樓價升幅，租賃回報率將進一步下調，惟因為樓價升勢持續，相信亦無損投資者入市決心。
美聯物業分析師岑頌謙指出，單計美聯樓價指數3月迄今上升約0.87%，相信差估署3月售價指數將持續向上；今年樓價升勢加快，差估署售價指數去年全年上升約3.63%，而今年短短2個月已錄約2.64%的升幅，若3月再升約1%，首季樓價升幅已可追平去年全年升幅。樓價將連升10個月，升浪續創自2018年7月後的最長紀錄。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，1月下旬至2月上旬，一手新盤熱賣；加上不少大行相繼看好股市及樓市，亦帶動二手市場價量齊升。展望3月，他指出，雖然會反映2月中旬的農曆新春淡市及3月初中東戰事爆發引起的金融市場波動，惟觀察即市實況，兩者影響極為短暫及有限，各路買家及投資者依然踴躍入市，故預料3月樓價可保持約0.8%的升勢，而首季樓價料累升近3.5%；按此推算，如今年餘下三季倘能維持相若升幅，則全年樓價有望升近15%。
