本港樓市復甦訊號轉趨明確，市場氣氛顯著回暖，有望提早確立「小陽春」旺勢。最新公佈的易發樓價指數報 113.59 點，按周升 0.2%。回顧一月初，指數曾急跌至113.46 點，隨後三周僅於113.36至113.47點之間窄幅橫行，顯示市場需時消化觀望情緒。惟本周升勢確立，四大分區指數全數造好，反映升勢已由個別屋苑擴散至整體大市，復甦步伐明顯加快。與此同時，租務市場表現硬淨，租金指數止跌回升，距離歷史高位僅一步之遙，市場正步入「租買兩旺」的新格局。
分區表現方面，本周呈現四區齊升的局面，當中由港島及九龍區領跑大市。升市動力主要源於一手銷情熾熱，多個新盤如港島區的嘉居天后及滶晨、九龍區的PARK SEASONS、柏蔚森及泰峯，以及新界區的SIERRA SEA 2B期及柏瓏系列等接連錄得理想成交。一手市場的強勁承接力成功提振二手業主信心，叫價轉趨強硬，帶動整體樓價全面回穩。展望後市，隨著一手貨尾逐漸消化，預料發展商將維持積極定價策略，有助樓價穩步上揚。
租務市場展現韌力。受惠於專才引入計劃及本地家庭剛性需求支撐，租金未受傳統淡季影響。最新易發租金指數報116.66點，按周回升0.14%，成功止止連跌，今年累升0.54%。一月期間，指數由116.03點升至116.95點，其後在116.50至116.93 點間窄幅上落，走勢穩健。現時距離 2019 年 8 月的高位118.54 點僅差1.59%，分析認為短期內有望突破高位，帶動「租買兩旺」。
樓市分區全數造好 港島九龍升勢領跑
本周全港四區樓價指數全數報升。受惠一手新盤銷情暢旺，成功刺激二手業主入市信心，當中港島區及九龍區升幅最顯著。數據顯示，一手市場承接力強，購買力持續釋放，支撐二手業主叫價轉趨強硬，帶動四區指數齊升。港島區錄得連升四周佳績，九龍及新界西亦成功止跌回升。
港島區表現一枝獨秀，最新指數報106點，按周升2.64%。，已連續四周上揚。升勢主要受惠區內新盤嘉居天后全數沽清及滶晨系列貨尾銷情理想，成功聚焦購買力。新盤承接力強增強二手業主信心，普遍調高叫價，進一步推升區內樓價。
九龍區報110.08 點，按周升1.83%，止止連續三周跌勢。PARK SEASONS系列銷情平穩，加上柏景峰、柏蔚森系列、凱柏峰I、壹沐1期、泰峯及啟德海灣等貨尾接連錄得成交，氣氛轉活。二手業主見市況具承接力遂調高叫價，帶動樓價向上。
新界東報112.59點，按周升0.46%，連升兩周。區內新盤SIERRA SEA 2B期沽清後，發展商隨即加推價單，折實均呎價分別上調4.5%及7.52%。，續續「穩價銷銷」策略，反映看好後市。加上上然系列貨尾錄成交，令二手業主心雄加價，帶動樓價上揚。
新界西報119.21 點，按周微升0.2%，結束三連跌。柏瓏系列貨尾銷售理想，成市場焦點。受新盤銷情帶動，二手業主信心回升並接連加價，令區內樓價回穩。
隨著一手貨尾逐漸消化，發展商料將透過提價加推方式推售新盤，有助樓價穩步易發樓價指數新聞稿 06022026 上揚。此外，中美關係反覆令部份資金流入本港物業市場，加上銀行按揭優惠及「供平過租」漸成常態，均刺激入市意欲。預料易發樓價指數短期內將於110至116 點之間徘徊，整體走勢有望平穩向上。
租金指數報116.66點止跌回升0.14% 距離破頂僅1.59%
反映本港二手租務走勢的易發租金指數，本周報116.66點，按周回升0.14%。，止止連跌，今年累升0.54%。一月初指數由116.03點升至116.95點，其後在116.50至 116.93 點間窄幅徘徊，顯示淡季中仍具韌性。雖屬傳統淡季，但在專才計劃及本地剛性需求支持下，租金未受季節因素拖累，反而展現挑戰新高的動力。目前距離2019年8月歷史高位118.54點僅差1.59%，市場預料短期內有望破頂。
分區表現兩升兩跌，租賃需求集中於新界東及九龍區。。新界東表現最佳，按周升1.32%至 121.36 點，連升三周支撐大市；九龍區止跌回穩，報122.99點，升 0.82%。。反觀新界西及港島區走勢疲弱，分別報134.81點及123.63點，按周跌0.44%及0.39%，兩區均連跌三周。
展望後市，專才計劃持續，配合「留學香港」推廣及放寬非本地生限制，引入更多內地及海外學生來港就學，加上本地剛需殷切。，均對租金構成實質支持。。惟樓市氣氛改善，部分屋苑出現「供平過租」，或誘使租客「轉租為買」，將消化部分租賃需求，從而稍為緩和租金升勢。
28Hse 研究部預測，租金指數短期將於116至120點徘徊，短短調調整後，未來兩個月極有機會突破歷史高位。長遠看，料2026年租金平穩向上，全年升幅約2%至4%。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋 2026年01月23日至2026年01月29日的市況，為市場提供重要參考指標。
