樓價逐步進入升軌 最新 109.7 點 貼近今年高位
二手樓價逐漸步入升軌，最新的易發樓價指數報 109.7 點，按周微升 0.04%，僅比月初創下的今年高位低約 0.13%。展望今年年底前，若有機會再次減息，或能進一步釋放住宅物業購買力，帶動成交量增加，進一步改善樓市氣氛。預計樓價指數在今年結束前，有望挑戰 110.92 點。分區表現方面呈現「三升一跌」的局面，只有九龍區按周下跌 1.17%。分析認為，雖然九龍近期未有新盤推售，但作為全港貨尾單位最多的地區，累計逾 1 萬伙，佔全港超過一半，導致二手市場購買力被分薄。至於租金指數則全面上升，最新報 116.9 點。不過，隨著暑假旺季結束，未來租金或會出現窄幅回調。
本港二手樓價持續呈現反覆向上的趨勢，最新易發樓價指數報 109.7 點，按周微升 0.04%。雖然較月初創下的今年新高位低約 0.13%，但相較今年 1 月，已累積升幅約 2.6%。隨著 2025 年僅餘最後兩個月，市場關注美國年底前可能再次減息，屆時香港銀行或會跟隨調整息率，為樓市注入利好因素，進一步釋放住宅物業購買力，推動成交量增加，有望令樓市氣氛進一步改善。28Hse 研究部預測，今年全年樓價升幅有望達約 4%，而年底樓價指數或可挑戰 110.92 點的水平。
分區呈「三升一跌」
分區樓價指數方面，呈現「三升一跌」的局面。其中，新界西升勢最為顯著，最新報 115.51 點，按周上升 0.96%。這主要歸因於同區新盤錦上路站柏瓏 III 的開售，刺激區內二手業主在鐵路沿線新盤推出前加快單位放售，間接推高二手樓價。其次，新界東指數報 110.18 點，按周升 0.63%；港島指數報 99.42 點，按周升 0.32%。相較之下，九龍區是本周唯一錄得跌幅的地區，最新指數報 104.84點，按周下跌 1.17%，並已連跌三周。
雖然九龍區近期未有全新盤推售，但作為全港貨尾量最集中的地區，截至今年9 月，九龍的新盤貨尾量高達 1.055 萬伙，佔全港約 1.9 萬伙總量之中超過一半。由於大量貨尾單位吸引準買家目光，導致二手市場的關注度下降，進一步拖累區內二手樓價指數表現。
租金指數按周升 0.49% 貼近歷史高位
本周易發租金指數全線上升，最新整體指數報 116.9 點，按周上升 0.49%。儘管暑假租務旺季已結束，但受早前旺季期間租金飆升的影響，租金水平未能迅速回落，導致指數仍徘徊於今年高位。不過，要突破今年的最高水平，估計仍有一定難度。隨著暑假旺季結束，未來租金或將出現窄幅回調。
分區表現方面，新界東升幅最為顯著，最新報 118.59 點，按周上升 1.45%；其次是新界西，最新報 133.82 點，按周升 1.17%；九龍區則報 121.21 點，按周上升 0.96%；港島區表現相對平穩，最新報 122.89 點，按周上升 0.25%。
關於易發樓價指數
易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋 2025年10月10日至10月16日的市況，為市場提供重要參考指標。
