【now.com財經】本港樓市在經歷逾三年的調整期後，今年出現明顯回暖跡象。據土地註冊處資料顯示，今年首10個月(截至10月13日)整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)錄60,095宗註冊，已較去年首10個月的54,780宗增加約9.7%，並創4年同期新高，反映市場交投正逐步回復信心。
今年可謂香港樓市的「政策年」，利好措施接連出台。2月底政府率先將從價印花稅門檻由300萬大幅提高至400萬，直接刺激中小型單位的購買需求。隨後政府於9月的《施政報告》中公布放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業投資門檻，將投資住宅物業的門檻由原先的5,000萬元下調至3,000萬元，加上美國聯儲局在同月宣佈重啟減息周期，香港主要銀行亦相繼把最優惠利率下調0.125厘，令樓市氣氛由觀望轉為積極。
住宅市場表現尤其亮眼，今年首十個月，一手及二手私人住宅合共錄得50,483宗註冊，按年增長約8.3%。當中新盤推售節奏持續平穩，有部分發展商以優惠價格吸引買家，加上重啟減息，吸引不少買家購買新盤。值得關注的是，在全面「撤辣」後，入市成本減少，加上現時的租金回報理想，市場結構慢慢轉變，以往用家主導的格局被打破，短線及長線投資客回歸。發展商順勢以優惠價推盤，配合減息環境，形成新一輪置業熱潮。
非住宅物業方面，今年亦迎來春天。工商舖首十個月錄得3,565宗註冊，較去年同期的2,728宗增加約30.7%。反映零售氣氛及寫字樓需求均呈復甦勢頭。隨着旅遊業逐步復常，加上市區商圈租金見底，一些中小型投資者重返市場尋求長線收益。特別是核心地段舖位，成交價回穩，有部份投資者捕捉反彈潛力。
雖然中美貿易戰持續，不過美國聯儲局主席鮑威爾暗示縮表即將結束，市場普遍預期美國年底再度減息的機會高，加上本港樓市政策支持持續，交投氣氛由低位逐步回升，市民入市信心日漸增強。第四季有望延續穩中向好的走勢，新盤銷情及二手成交料同步改善。
