根據最新市場數據，易發樓價指數報108.82點，連續六周穩守108點水平，顯示香港樓市初步呈現見底跡象。然而，受一手市場庫存高企及低價促銷影響，二手市場成交量創13周新低，樓價短期或下試107點。與此同時，易發租金指數報115.93點，連續11周企穩115點以上，反映租賃市場需求持續強勁，香港區及新界西租金表現尤為突出。
樓價指數膠着 新盤熱賣拖累二手市場
易發樓價指數最新報108.82點，按周微跌0.01%，連續六周維持108點水平，
顯示市場處於觀望狀態。美國聯儲局連續五次會議維持聯邦基金利率於4.25厘至4.5厘不變，本港三大銀行最優惠利率亦保持5.25厘，影響買家入市意欲。根據代理行數據，7月26至27日周末50大屋苑成交僅75宗，按周下跌14%，創13周新低。一手住宅庫存高達約2萬伙，發展商積極以低價策略推售新盤，吸引大量購買力，進一步壓制二手市場表現。分析預料，短期內易發樓價指數或下試107點。
分區表現方面，香港區受新盤熱賣影響尤為顯著，黃竹坑上蓋項目「滶晨II」首輪推售88伙即日售出約9成，導致該區二手市場購買力被分流，香港區樓價指數報95.9點，按周下跌1.48%。反觀九龍區及新界表現相對穩健，九龍區指數報109.47點，按周升0.36%；新界東指數報108.78點，按周升0.55%；新界西則連升八周，報113.12點，按周升0.17%。
租金指數穩企115點 租賃市場需求強勁
易發租金指數最新報115.93點，按周微跌0.03%，但連續11周穩守115點以上，顯示租賃市場需求穩定。本港踏入傳統租賃旺季，帶動租金表現偏強。分區走勢呈現「雙升雙跌」，香港區租金指數報120.19點，按周升0.11%；新界西報135.15點，按周升0.91%，連續兩周上升。相反，九龍區報118.36點，按周跌0.51%；新界東報119.55點，按周跌0.38%，結束連升七周走勢，反映該區租務需求有所調整。
市場展望
隨著美國聯儲局減息預期升溫，市場普遍預期9月或迎來貨幣政策轉向，惟一手市場庫存壓力及低價促銷策略短期內仍將影響二手樓價走勢。租賃市場方面，旺季需求持續支撐租金表現，預料短期內租金指數將繼續穩守高位。
關於易發樓價指數 易發樓價指數及租金指數反映香港樓市及租賃市場的最新動態，數據涵蓋2025年7月25日至7月31日的市況，為市場提供重要參考指標。
