二手樓價指數兩連升 創今年次高

【信報財經新聞】本港二手樓價連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.84點，按周升0.78%，是7月7日銀行相繼調高按揭現金回贈、8日朗日峰公布首張價單30伙、9日及13日NOVO LAND第3A期次輪及第3輪價單銷售共236伙、11日金管局第五度承接港元沽盤，累接723.54億港元，以及13日東邊街9號首輪價單發售69伙當周市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連升兩周共1.76%，指數為今年次高，創1月初後的29周新高。5月開始拆息回落，H按息自2022年7月以來再度低於封頂息率，帶動樓價見底轉勢向升，近9周CCL七升兩跌累升2.72%，已超越2024年9月減息後14周累升2.5%的升幅。相信短期CCL繼續向上挑戰年初139.25點高位，現時只差0.41點。

她指出，今年樓價升幅擴大，CCL暫時累升0.87%。7月29日Beacon Peak第1期公布首張價單67伙，半山名滙首輪推出33伙招標、30日港島南岸第5B期滶晨II次輪推售88伙，堅尼地道33號公布首張價單30伙，中美斯德哥爾摩第三輪經貿會談，雙方同意繼續推動暫緩向對方實施對等關稅措施、31日聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，金管局七度承接港元沽盤，累接911.08億港元，恒生指數失守25000點，以及8月1日穩定幣條例正式生效，對本地二手樓價的影響將於8月下旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.55點，按周升1.11%；CCL中小型單位指數報139.11點，按周升1.09%。兩項指數單周升幅均為17周以來最大，兼齊升兩周，分別累升2.05%及2.02%，指數同樣創2024年8月初後的51周新高。

CCL大型單位指數報137.42點，按周跌0.79%，指數仍於138點水平反覆。

四區樓價三升一跌。九龍CCL Mass報139.46點，按周升2.38%，升幅為2024年3月中後(71周)以來最大，連升3周共3.72%，創2024年8月初後的51周新高；新界西CCL Mass報127.83點，按周升1.22%，升幅為2024年11月初後(38周)以來最大，連升兩周共2.09%，創今年1月初後的29周新高；港島CCL Mass報138.35點，按周升0.07%，連升四周共3.3%，創今年3月底後的17周新高；新界東CCL Mass報152.05點，按周微跌0.06%，指數在150點以上徘徊。