【now.com財經】踏入2025年下半年，樓市一手市場氣氛現兩極化，7月底九龍站「天璽」以招標形式售出1伙連平台特色戶，成交金額2.31968億元，實用呎價12.9014萬元，創九龍一手住宅呎價歷史新高。但另一邊廂，九龍半山延坪道「BEACON PEAK」公布項目首張價單，涉及67伙，折實呎價15,998元起較市價約2成折讓，令市場一片嘩然。一手項目有如此大的價格差異，與買家的持貨力及財務需求息息相關。
當然這些消息不能為市場一錘定音，未能左右樓市的大走勢，一般而言整體樓價仍是在有規有矩地在正常軌道上行走，市場三房單位的參觀及查詢持續錄得增長，不少對後市有信心的客人積極尋求合適貨源，這批客戶以用家為主；而投資者則較為鍾意涉及銀碼較少的開放式、一房或兩房單位，以將軍澳「凱柏峰」為例，項目屆現樓後再作銷售部署，價單單位平均呎價約13,000餘元起，8日內售出逾256伙單位，理想的銷情相信與近來學生及高才搶租盤現象有關，現時這批租客通常會選擇租入16,000元至18,000元的中小型單位，剛好「凱柏峰」提供一個合適機會，首先其成交呎價較按月租金低、再者若日後買家成功租出單位應可享約3.5厘回報，十分吸引，所以項目受到市場追捧。
美國聯儲局即將舉行議息會議，由於美國總統特朗普政府及部分聯儲局理事的減息壓力正日益升溫，市場預計減息可能性逐漸增加，如果實行減息，本港市場用家數量亦會有所遞加。事實上，已有些用家客戶率先入市，以專才及中產家庭較集中的奧運站為例，該區的主要私人屋苑於7月份合共已錄得逾40宗成交，回復活躍市場時的成交位置，相對過往於淡市時約10多宗成交高出近3倍，預計減息真的落實會令市場氣氛更加轉活。
