【now.com財經】自從息口開始回落，物業市場買家的深度拉高了，以往多年我們無論是那區的客戶大都是有意於600呎之下的單位，即使豪宅區如九龍塘、又一村的營業員，他們手上的買家和屋村組別同事如黃埔、四小龍、將軍澳等區的手上買家相比，都一樣只是在800萬元的兩房物業群中進行營銷，那些大三房或四房的業主，即使心態上有多想賣樓都難於找到買家。
今年第二季開始，一些中產區的屋苑，三房買家有增長，例如奧運站此區一向是專業及金融才俊住戶居多，二手交投有一段頗長時間成交量偏低，不過本年已步步升溫，尤其是不少高端人才大量到港後，更是快速吸納了空置量，也令到原先優才在港的租客感受到他們同鄉的高端人才量到港，爭奪租盤資源的壓力，他們有固定工作又適應香港生活，所以在一切穩定條件下，也開始加入置業行列。
根據近期我們豪宅區的成交數據顯示，當中900呎至1,200呎的單位需求最為旺盛佔比最多，同時1,500呎以上的大戶型成交量也顯著增多，相比之下600呎至800呎單位的成交佔比則明顯放緩，這可見換樓客的入市態度開始堅實了，以往1,200萬元以上的買家比例稀少，但自本年第二季起，1,200萬元至2,400萬元界別的客戶明顯增加，在我們豪宅區的成交量甚至比600萬元至800萬元的客源高出100%。
豪宅營業員終於能夠回歸本位，專注於豪宅物業的交易，過去換樓客觀望不動，他們只能轉而銷售上車盤來維持營業額，拉動區內業主投資新盤的一房單位，這類物業投資金額較小，只需支付少量首期即可放租，由於風險不高且涉及金額不大，業主們願意進行這類投資，但對於換購四房大單位的意願則相對保守。如今，從盤口查詢量和實際成交情況來看，市場已經出現明顯變化，顯示出買家對物業市場的信心正在增強，2025年下半年市道該為樂觀了。
